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主頁  > 專欄  > 翔勝之道 2019 年 06 月 11 日

李丹翔

祖籍廣東的新加坡跨國投資人,08年攜3萬元到港發展於多間國際知名地產集團擔任要職,其後創立以華人領導的海外物業投資公司。

隔山買牛恐懼症

初到香港時,向新認識的朋友介紹自己的工作,聽得最多的一句廣東話不是粗口,而是「隔山買牛」!剛開始會微笑點頭假裝明白,跟着還要說「係啊,好好賣啊!」聽多幾次,憑他們說話的語氣與表情,我才醒覺原來自己表錯情。「隔山買牛」這個形容沒有看過實物就入貨的四字詞語,哈哈,的確傳神!但作為外地人,我倒想知道香港人為何會對海外投資出現這種恐懼。

我跳入海外物業市場的時間,是讓人悲傷的○三年,當時新加坡的樓市跟香港一樣一片黑暗!但新加坡人有一種特質,就是面對高壓與逆境,是很會調節心態;加上畢菲特說過「當人人都懼怕時,你就要勇敢」,所以我就在新加坡買下人生第一個物業,當時還放棄了買居屋的權利,直奔私樓市場。

其實,新加坡人比香港人更保守、更小心,他們置業多數作收租用途,很少短炒或「摸貨」,原因是當地近八成的樓都是居屋,沒有甚麼花樣可以玩;只是新加坡人喜歡睇樓,喜歡跟trend,偶爾也有進取的時候,所以當看見香港連骨灰龕都可以炒,他們怎會落後,不設法去投資一點東西。

其他國家對跨國買房的看法又如何?馬來西亞人先鍾情英國,然後澳洲、泰國,最近就看上日本;杜拜人也很愛英國,和有共同信仰的馬來西亞;中國人呢?遠至希臘、葡萄牙都落戶,基本上足迹遍布全世界。分享一下我的親身體驗,一一年我到上海介紹英國物業市場,上海人還問我倫敦有海景嗎?今天,上海人買賣英國物業比我更叻。

在我看來,香港人的投資膽色和賺錢意志非常強大,一切有利可圖的均成為賺錢工具,這樣也造就了很多外國公司喜歡投資香港。

在香港住久了,發覺真的害怕隔山買牛的人只是很少數,簡單些說,他們就是不敢在海外買樓花。但奇怪的是,香港人會在香港買樓花,同樣都是樓花,在海外就不敢下注了。不論是潛力多高的區域、多大的發展商、多高質素的樓盤,在不少香港人眼中,都是「寧可錯過,不可殺錯」,這樣的人,永遠沒有辦法把握先機。

誠然,投資的確要小心,所以作為一個成熟的投資者,最起碼要熟悉你所下注國家的法制、市場數據等,再計及個人能承擔風險,才可無懼無畏的投資全世界。你可以繼續相信隔山買牛很可怕、繼續把資金存放在銀行收取微利、繼續無了期等待香港樓市回落的一瞬間,然後你會發現,更可怕的是世界在動,而你卻不動!

新加坡物業市場八成是居屋,近乎沒有炒賣, 換個角度也是安居的好地方。