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主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2019 年 04 月 18 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

正榮地產 躋身千億房企

香港上市一年多嘅正榮地產(6158) 專注開發住宅物業,同時發展和管理商業資產,現時房地產業務覆蓋內地六大區域二十八個城市。其中公司重點發展長三角地區,現為長三角龍頭之一。二○一八年底,公司擁有建築面積近二千五百萬平方米土地儲備,而且特別睇好大城市都市圈前景,因此七、八成土儲坐落一、二線城市。

正榮地產剛公布一八年業績,營業額按年增三成二至二百六十五億元(人民幣,下同);應佔純利二十一億元,升五成一;核心純利漲七成一至近二十億元。上年內地對房地產市場控制不減,但公司合約銷售仍能首次突破千億,實現合約銷售額一千零八十億元,增五成四;今年訂下一千三百億元銷售目標,如中期業績理想,或進一步調高目標。

業務發展快之餘亦要穩打穩扎,睇返公司資產負債表,由於上年積極去槓桿,加上投地只用咗一百億元,又受惠於IPO集資,以及回款率上升,因而淨債務與權益比率由百分之一百八十三大幅下降至百分之七十四。未來公司計劃將負債比率控制在七至八成之間。公司並將一百億元短債轉長債,令現金對短期借貸比率改善至一點二倍。

由於國內外齊放水,利息低企和估計限價令會略有放鬆,公司預期今年內地樓市會比上年好,但同時亦令拍地價回升,因此投地會保持審慎,維持不超過三年土儲政策。預計今年會用三百億元購地,仍集中一、二線城市,主要地段土地佔總土儲約八成嘅比例不變。

講到品牌形象,正榮地產以比較特別嘅「改善大師」定位,除咗改善住宅空間和生活方式,公司長遠目標係改善城市功能。公司見到近年全國住宅成交平均面積結構變化,顯示房地產需求正逐漸走向「改善型」用戶主導,即係換樓住好啲,因此專注開發高品質住宅,上年並將住宅產品線全面升級。目前旗下有三個品牌:「正榮府」、「紫闕台」及「雲麓」,各自有特點和顧客群,例如「紫闕台」以地緣文化串聯城市、空間與社群,顧客群屬於市場新貴,而呢個系列亦被評為輕奢精品十強。

要貫徹改善為主導嘅營運理念,公司亦由商業項目入手,進行升級並建立「正榮中心」、「正榮街」和「鄰舍」三大系列,相信商業資產能受惠於內地消費升級趨勢。

長三角以外,大灣區亦係內地發展重點,正榮地產上年底和碧桂園及金茂合作在佛山投地。公司本身專注長三角,因此在大灣區選擇合作發展,至於其他地區則視乎情況而定。香港業務就以投資為主,以往會投資停車場及商場等定息收入資產,但佔收入比例不大,日後會留意本港地產和金融業務。公司晉身千億俱樂部之後,並未有停低腳步,發展計劃多多,相信如公司董事長所言,要同股東「共贏未來」。

陸叔早前訪問正榮地產 執行董事兼財務總監陳偉健(左),集團誓言與股東共贏未來。