為提供更方便的一站式服務與讀者,星島雜誌集團旗下的東周網、東TOUCH、PCM電腦廣場、CAZ Buyer車買家、JET及Spiral游絲腕表網站將歸納為My-Magazine網站,只需完成以下簡單登記程序,即可以一個電郵地址,享用以上各網站提供的各種會員服務及源源不絕的會員優惠!
submit
submit
主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2019 年 03 月 07 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

舊區的潛力

買樓自住要考慮一家人嘅工作、返學和生活需要,如果加埋投資因素,地點自然係關鍵。Location, location, location就係人都知,但地點優越嘅物業樓價亦會貴,可以話已經反映地利優勢,所以買家都會着力發掘有升值潛力嘅地區,喺當中尋寶。

好似港鐵南港島綫在二○○七年經行會批准,一一年動工,一六年底落成,呢段期間可以見到沿線嘅黃竹坑由一個老舊工業區,轉變成酒店、寫字樓、住宅林立嘅商業地帶,樓價當然三級跳。港島西環同樣因為西港島綫帶動,一躍而成為型格餐廳進駐嘅地區,住宅樓價亦節節上升。

投資者和置業人士繼續尋找有發展潛力嘅地區,其中土瓜灣近年備受注目。首先當然着眼於啟德千億(港元,下同)發展計劃所帶來嘅經濟效益。啟德項目規模龐大,總規劃超過三百二十公頃,政府喺○九年拍板,分三階段興建,包括已啟用嘅郵輪碼頭,未來仲會有四萬五座位嘅體育館,以及近一千一百萬平方呎商業樓面面積,可作辦公室、商店、酒店等發展。發展商對啟德發展興趣濃厚,過去投地都多次創下新高。

另外,帶動當區發展最重要嘅交通網絡,目前興建中嘅有連接啟德、觀塘和將軍澳嘅六號幹線、沙中綫,將興建有通往九龍城和新蒲崗嘅地下街,以及單軌列車系統。其中沙中綫對土瓜灣嘅發展最為重要,雖然落成日期將會延後,但未來由土瓜灣站搭兩站就可以去到啟德站,四個站直達金鐘,無論去港島或九龍東商業區,都可以經鐵路直達。再去遠啲,由土瓜灣坐四個站就去到柯士甸站,坐高鐵都好方便。揸車去尖沙咀約十幾分鐘,過海去中環或港島東都係廿幾分鐘,都好方便。

對於投資客,土瓜灣日後嘅租金回報應該唔錯,至於置業家庭除咗返工方便,呢區屬於三十四校網,係傳統名校網,亦有直資名校和國際學校。飲食消閒方面,土瓜灣一向係覓食者愛到嘅地方,將來港鐵通車相信會有更多食肆進駐。社區持續發展,已經見得到區內不斷有新樓落成,社區變得更有活力。樓盤落成亦配套商場,日後娛樂、消閒、購物設施都可以喺區內搵到。

市建局亦正在土瓜灣進行重建計劃,涉及樓宇樓齡超過五十年,發展成本要一百億元。雖然有老街坊會唔捨得舊時景物,但老區重建始終係社會發展必經之路,我希望重建後能夠保留一啲原來特色,另外能夠俾小店繼續經營,服務街坊,最重要係市建局承諾會優化區內交通。重建計劃加上其他新樓盤落成,相信會為土瓜灣帶來新面貌。

其實土瓜灣地產價格已經開始靜靜起革命,最近區內工業物流區就有一項物業以二點五億元易手,睇資料原業主於一九七八年以二百萬購入,持貨四十一年升值一百二十四倍!

土瓜灣將受惠港鐵沙中綫,對投資者來說,該區未來的租金回報應該相當不錯。