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主頁  > 時事  > 封面故事 2019 年 01 月 27 日

升幅勁過樓市八年飆逾3倍炒過龍 全城車位驚現「冧價潮」

自從一○年政府開始推出辣招,樓市便不斷乾升破頂。金管局多次收緊按揭成數後,炒「瘋」於是湧向入場費較低的車位。以平均價計,過去八年車位升幅比樓市更癲。期內中原城市領先指數(CCL)升幅約一點三倍。八年前每個車位平均成交價約四十三萬,去年埋單已飆升至接近一百八十萬,累計升幅超過三倍,極之誇張。

不過隨着樓市回落,連帶車位亦驚現「冧價潮」。當中以炒得最癲的新界區最大鑊。如「車位天堂」嘉湖山莊錄得多宗蝕讓、金獅花園車位最新成交價較高位大冧四成、沙田第一城車位四個月勁蝕十八萬。有師奶更於去年摸頂掃入超過三十個車位,如今全部「坐艇」。

唱淡納米樓今年有機會大跌三成的「樓神」長實(1113)執董趙國雄,據知私下認為車位表現比納米樓更差。雖然近日股樓略為回暖,「車位大王」廖偉麟以及資深投資者林一鳴都直言車位「炒過龍」,估計今年起碼要跌兩至三成,投資價值大不如前。

去年被熱炒的沙田第一城停車位,最高炒至一百五十萬元,惟近月有投資者「壯士斷臂」短炒四個月,賬面蝕十九萬元離場,車位價較高位回落近三成。

近年銀行息低,不少市民驚銀紙貶值,加上政府推出辣招壓抑樓市,於是轉攻細細粒、容易炒的車位。去年一手及二手住宅車位成交金額,合共超過一百六十六億,前者更創下史上新高,炒到㷫烚烚。至於成交宗數,一、二手合共仍多達近八千九百七十宗,與一七年不遑多讓。

事實上,車位炒風可說席捲全城。深井的豪景花園便是大小炒家其中一個「樂園」。根據中原地產研究部資料,去年豪景花園車位的買賣登記有三百三十九宗,涉及金額達四億五千七百萬元,是全港車位成交量第二高的屋苑。該場車位成交價大約為八十萬至九十萬元,最高成交價曾炒至一百二十八萬元。

據區內經紀透露,豪景其中一位「大業主」,是家住天水圍、行內稱為「車位靚太」的湯太。本刊翻查土地註冊處紀錄,她仍持有至少三十四個車位,全部都是去年摸頂掃入。按近日市場成交計算,她幾乎全部「坐艇」。

當中一個,是去年十二月她斥資一百一十五萬元購入的豪景花園車位。現時豪景車位月租叫價介乎一千五百元至二千元。以平均價一千七百五十元計,一年租金約二萬一千元,即一年租金回報只有區區一厘八,與以往車位回報動輒起碼四至五厘起跳比較,可見炒風癲狂。

豪景花園車位「大業主」湯太早年已在豪景花園密密掃車位,由二十餘萬買起,現時車位叫價由最高位一百二十八萬,回落至九十萬元。

 

靚太坐艇唔識驚

記者輾轉聯絡上湯太,她誓死不願出鏡。面對車位市況不佳,她直言只好收租「坐貨」。「唔驚喎,用嚟收租囉。只要有實力,揸到最後就會贏!好似買樓,當年嘉湖夠跌到唔使一百萬,o依家要六百幾萬,守得到咪得!經濟差啫,未差到要賣車,變成經濟大衰退就驚!」

湯太炒賣的車位,還有深井碧堤半島。去年十一月她斥資一百二十一萬元購入六樓一個車位。以目前碧堤半島車位平均月租約二千四百元計算,年租金回報率亦只有兩厘四。

作風甚勇的湯太,以往投資住宅物業,近年因辣招而「收手」。「o依家買樓好難賣走,要畀三成首期,基本入場都要六百萬,有幾多個年輕人可以拎到二百萬出嚟?有實力嘅我哋又俾辣招限制住,加埋稅計幾時先賺得返?買細細件車位好過。」

她曾經一年內掃入近百個車位,每個賺四萬至十萬元就沽出,十個月帳面便賺了近四百萬。「最緊要唔蝕。o依家可以守一陣,最近習近平同特朗普傾嘢,好多人觀望,應該好快傾完。傾掂啲價錢又再上。樓可以起好多,冇樓住去嘈政府又會起樓。車位供應只會愈來愈少,爛地停車場又無晒。聰明嘅車主唔會泊街等抄牌,梗係泊車場。」

除了湯太,不少新手去年趁成交熾熱紛紛加入戰場。另一個炒家樂園天水圍嘉湖山莊,該屋苑車位最高炒至一百六十多萬,其後無以為繼。去年六月,一名投資者以接近一百五十萬元買入景湖居B層雙號車位,於去年十二月以一百一十二萬元「蝕住走」,半年跌價兩成半,蝕近四十萬元。

去年十二月,領展公布出售十二個商場和接近四千八百個車位,包括鴨脷洲邨商舖及停車場、上水太平邨商舖及停車場等,涉資一百二十億元。