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主頁  > 時事  > 政官莊 2019 年 01 月 24 日

十四鄉准增百萬呎樓面 新地料補地價最多50億

新鴻基地產喺馬鞍山西沙十四鄉嘅大型綜合發展項目,一七年以天價一百五十八億九千多萬完成補地價,創史上最大宗農地轉住宅補地價紀錄。去年新地再向城規會申請,將該項目嘅發展密度提升,令單位落成數量激增近一倍至九千五百伙,多咗近一百萬平方呎樓面,上周五城規會「開綠燈」、有條件下通過有關申請。

新地十四鄉項目獲城規會「開綠燈」,總樓面面積大增百萬平方呎,多達五百八十萬平方呎,料能帶動該區發展。

根據城規會文件,該個佔地逾七十六公頃嘅項目,原本想興建四千九百三十伙中大型單位或洋房,平均每個單位約千平方呎;現針對核心家庭,發展商擬興建九千五百個中小型單位,平均每個單位面積將減至六百多平方呎,總樓面高達五百八十萬平方呎。預料屋苑居住人口激增逾一倍,最多可容納二萬八千五百人,最快二○二五年落成。

城規會上周五有條件地批准該申請,條件包括要發展商完成所有道路擴建及改善工程後,先至可以入伙;同時興建多項基建配套設施,以及提供有關環境、樹木補償、供水防火及交通評估報告等。

事實上,發展商為提高「闖關」成功率,早已承諾會進行基建工程,例如擴闊西沙路成雙線雙程行車,減少道路擠塞情況,以及改善現時嘅排污和水利系統等,令該區居民受惠。

以往發展商多數集中興建中大型單位,但今次新地嘅十四鄉項目改為發展中小型單位,用盡土地資源。

獲批項目嘅發展規模與沙田第一城及鴨脷洲海怡半島相若,提供嘅單位數量相等於政府每年平均私人住宅單位供應目標(一萬三千五百伙)嘅七成,符合政府想盡用土地資源嘅諗法。新地發言人說歡迎城規會決定。

十四鄉一帶目前人口稀少,建築物以丁屋為主,仍有不少土地未被開發。政府消息人士表示,新地嘅項目有助將該處發展為新嘅新市鎮,當局有意加強目前區內馬鐵服務,令鐵路覆蓋更多地方,有助日後興建大型公共屋邨。

發展商下一步要就新增嘅樓面與政府商討補地價,市場普遍估計,呢筆金額唔會超過五十億元。

十四鄉日後嘅規模媲美沙田第一城。