樓市與股市的先後關係

過去許多年，樓市與股市之間往往存在一個先後的關係，如果股市連跌三個月，樓市就會跟着下跌，同樣的，當股市由谷底回升三個月，樓市也會回升。

上一回股市下跌周期始於二○一五年五月「大時代」爆煲，然後於二○一六年一月「熔斷」時見底回升，結果樓市由二○一五年九月開始下跌，至二○一六年四月見底回升。

這一回，股市於今年五月開始連跌六個月，樓市就在股市連跌三個月之後開始下跌，即今年八月開始見頂下跌，至今跌了三個月，樓市落後於股市三個月的情況再度應驗。不過，大家要留意，所謂樓市落後於股市三個月的情況，所指的是連續三個月下跌或連續三個月回升。舉個例子，今年股市最高峰時是一月份，之後是反覆下跌至今，但是樓市應在今年一月份再加三個月即今年四月份開始下跌，而是遲至八月份才下跌，理由是一月份下跌之後，期間有反彈，一有反彈，樓市就沒有下跌的壓力，只有在今年五月之後，股市連續下跌三個月，至八月份之時，樓市才開始下跌。

今年十一月，股市回升了，如果十二月及明年的一月份股市仍然上升，則明年二月，農曆新年後樓市就可能回升。

我相信本地的大地產商也很清楚股市與樓市之間的關係，因此相信大地產商也會努力推動本月份及下個月股市的反彈，實際上，上個月，即十一月的反彈的確是一反國際形勢。上個月，實際只是香港股市一枝獨秀地反彈，美國股市、內地A股依然是反覆的走勢。而過去的一個多月，我也一直對本地股市保持樂觀，上個星期更是重點推介本地地產股。

如果樓價依然不斷地往下跌，甚至跌至某些人所說回到沙士時期的價格，那麼，本地地產股就不可能有轉機。

目前的樓價的確處於下跌期，也已經連跌三個月，至少還會再跌兩個月，理由是要等股市連續回升三個月，樓市才有力回升，目前股市只是在十一月份回升一個月，還要連續回升兩月，買樓者才有足夠的信心高價追入，推動樓市回升。

目前樓價下跌的理由不是供應量大增，而是想買樓的人看到股市連續下跌多時，影響了他們想買樓的衝動，決定觀望多一會，而業主中則不免有些人的確等錢用，不得不「大劈價」求售，更有一些業主資金出了問題，無錢供樓，物業淪為銀主盤，樓價就下跌了。