花樣年的六角星

創立二十年，二○○九年上市嘅花樣年控股集團（1777）藉住九月舉行嘅周年慶典，重提公司名稱嘅由來，原來係表達品牌理念「花樣創造價值」，即係通過多樣化嘅產品以及人性化嘅社區生活服務，滿足核心客戶喺居住、營商、辦公、投資上嘅不同需求。

花樣年二十周年慶典之中最引起我注意嘅，係展出咗奧地利藝術家愛德華．溫科霍夫（Eduard Winklhofer）嘅《無題》，作品係用廢棄嘅檯創作一粒「六角星」。呢位藝術家專門用舊物件進行二次創造，至於六角形就象徵宇宙嘅協調一致，自然界中經常搵到，好似蜂巢咁，係一種結構穩定、排列緊密嘅形狀。

公司周年慶唔選擇富麗堂皇嘅裝置，而用六角星作為代表，好能夠反映品牌嘅內涵。同時，二○一七年係中國房地產轉型分化嘅一年，新政策、新調控措施不斷，房企賣樓受到影響之下紛紛尋求變革。六角星作品正好代表為舊事物帶嚟新意義，我相信花樣年係想展示公司建設新秩序同新生活嘅願景。

事實上，花樣年由地產開發起步，喺二○一七年以重資產模式突破全年合約銷售二百億元（人民幣，下同）大關，同比增長六成，今年頭九個月累積銷售額亦達到一百七十七億元。規模增長係花樣年過去嘅業務發展模式，但上到一定規模之後，就唔能夠單靠提高銷售嚟維持增長，公司就籌劃新嘅發展策略以求突破。

所以對於花樣年，變革已經部署多時。公司經過多年開發，已經建立起一個由不同社區組成嘅平台，並進而制定「社區＋」戰略。房地產部門循呢個方向，發展咗六大業務分支：物業開發、租賃投資物業，物業代理、物業經營、酒店管理，以及文化旅遊等，實行輕重並舉。今年嘅中期業績可以見得到，五十二億元收入之中，輕資產收入佔比首次超過五成。喺內地房地產行業增速減緩之際，花樣年可謂率先落實轉型嘅先行者。

能夠及早計劃將業務轉型，固然得力於管理層嘅決策，但亦有賴過去開發嘅物業組成社區，令公司可以有一個廣闊嘅服務平台，發展輕資產業務。截至今年六月底，旗下「彩生活簽約管理面積總共四點八億平方米，服務二百五十個城市二千五百幾個小區；另一個「美易家」平台嘅物業管理規模亦快速擴大，六月底累計管理規模二千四百萬平方米，累計收費面積近五百二十萬平方米。

至於線上「彩之雲嘅註冊用戶已超過一千四百萬，活躍用戶都有三百八十萬，未來會致力使註冊用戶逐漸轉為活躍用戶，並進而成為消費用戶，帶動交易金額增長。彩之雲平台上半年累計交易總額達到四十四億元，推動增值服務收入增九成二至二點一億元。

今年房地產行業會更趨不明朗，但我相信花樣年憑藉分布各地嘅社區，好似一塊塊六角星互相緊扣，可以連結成穩健嘅社區服務平台，令長遠業務發展更穩定。