山頂文輝道官地流標　豪宅業主應該高興

林鄭月娥上任後的第二份施政報告推出後，山頂文輝道官地招標不成功，財團出價低過政府底價而流標，有財團發言人說政府的底價太高，林鄭月娥的答覆是「政府不會賤賣土地」，發展局局長黃偉綸的答覆是「財團出價比市價估值的最低價更低，開標當日，市場對這幅地皮的估值是二百四十億至四百八十億元，但是，財團的入標價是低過這個估值的低位。」

在香港，能參與招標只有四家是單獨參與，再加上另一個由六家地產商組成的財團競投，總參與的財團也只有五家，每一家財團在特首施政報告出爐後，傳媒大量報道樓盤「大劈價」的影響之下，出價都謹慎了，更何況，目前股市已經下跌了一段時間，中美貿易戰，全面開戰……香港經濟前途可能受影響最大。當年金融海嘯期間，受影響最大的就是豪宅，當然經濟一復甦，樓價漲得最快最高的也是超級豪宅。簡單的說，超級豪宅的價格波幅大，地產商不願冒風險是正常的道理。

地產商不擔心政府土地流標，流標意味土地供應減少，對大地產商有利，理由是大地產商手上有大量農地儲備可以動用；土地供應少，對小型地產商不利，他們手上沒有土地儲備，只能靠參與土地競投或舊屋重建來取得土地；土地供應少，地產商多，招標價很難降低。也因此，這一次政府寧可流標也不願意低價賣地，低價賣地對中標的地產商而言不是壞事，但是對整體的地產市道而言，是一項打擊，會影響整體的信心。因此，現有的豪宅業主都應該高興，高興這次山頂豪宅土地招標不成功，也因此數家大地產商的股價在山頂土地流標後逆市上升。

今後，凡有高價土地招標，地產商依然可能出低價招標，數次流標之後，希望政府會修改底價。

股市由年初下跌至今，恒指跌幅已達四分之一，但是樓價只下跌一個很小的比例，因此，近一段日子，本地地產股的防守力提高了，地產股市盈率低，股息率也有一定的吸引力，其中恒地（0012）有4.55厘股息另加十送一紅股，新世界（0017）股息率比恒地高，達4.8厘。

整體而言，股市向下的壓力依然很強，內地A股跌破二○一六年「熔斷」底之後，已經無支持線可言，這對港股的確影響很大，因此低市盈率、高股息的本地地產股開始有一定的吸引力，就算股價下跌，也可以收息。特區政府大建居屋會影響現有低端私宅的價格，但不會影響地產商將來興建的新樓盤。