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主頁  > 專欄  > 投資樂園 2018 年 10 月 19 日

林一鳴

本地資深股市及樓市投資者,重點研究波浪理論、財技和投資心理學等,擅長用故事形式比喻市況和分析經濟熱話。

你有冇睇過填海大嶼的報告

特首上周《施政報告》提出「明日大嶼願景」計劃,團結香港基金也發表「強化東大嶼都會」報告,基本上除了極親中及親政府的媒體外,差不多被全城圍攻,甚至連劉德華為宣傳影片擔任旁白,結果也被瘋狂鬧爆,慘不忍睹。

說一句公道話︰當各位勁鬧之時,其實有冇睇過這份「強化東大嶼都會」長達八十頁的研究報告?

我相信九成以上勁鬧的人,都應該冇睇過,甚至可能連劉德華,都未必詳細睇過。

但我有睇,每頁都睇得很仔細。

從學術角度看,這份報告其實寫得不錯。報告分為六個章節,開始時花很多口水,解釋香港需要土地的原因,意義不大;反而第二章就「非常有趣」,強插土地供應專責小組廢柴,夠膽死寫出「當中大部分選項都無法有效解決香港當前的土地問題,我們認為其中個別建議更只會使情況惡化」,真係一啲面都唔俾,大腳大腳伸落去,炳到搵地小組應一應!不過老實說,報告炳得頗有理據,清楚說明選項廢柴的原因,特別是解釋發展棕地利弊的一段,寫得很好。

目前大家的疑慮,主要是擔心氣候變化令海平面上升,到時人工島就會像關西機場般受到重創。對於這個疑慮,報告用了很長的篇幅解釋,在第四章56頁至64頁「技術可行性」中,分析了颱風臨近時浪高、水深、水動力、海上交通作業、填海方式、機構契約、環境等多角度的考慮,客觀判斷填海的可行性;我贊成大部分的分析,惟獨是「颱風期間波浪高度不超過2米」,我就有點擔憂了。根據第57頁的圖片,東大嶼填海地域波浪低於2米,但這幅圖也同時顯示,杏花邨對出的海面,在颱風時波浪只有1米高啊!對於這幅圖片,我有點懷疑。

施政報告建議的填海計劃,主要分為三大板塊,包括坪洲與喜靈洲之間的水域、喜靈洲東面、以及坪洲東面至交椅洲。報告第58頁顯示水深情況,以坪洲與喜靈洲之間的條件最好,水深少於5米,但其他板塊就深5至10米;若加上海浪較低的考慮,這裡應該是最適宜填海的地方。

但若從交通考慮,坪洲東面至交椅洲的海域,反而是更加重要,應該先填這個區域,因為可以建鐵路及公路到堅尼地城、往美孚、連接11號幹線等。不過這裡水域較深,加上海浪較高,應該是三大板塊中最貴。

填海成本要多少?報告寫每平方呎1,360港元,不過這是基於海拔5至6米計算,我擔心應該不夠;例如赤鱲角機場跑道要6.7米,關西機場只有5米,二十年沉降加颱風就出事了。估計到2100年時海平面將上升1到2米,再加上超強颱風的增加,填海高度起碼7米,否則每次颱風都可能水浸。

填海需要四五千億元,超支後甚至可能要一萬億,會用盡香港所有儲備嗎?這點我反而不太擔心,因為單是賣地得來的收益,已可收回逾萬億元的回報,再加上數十萬個公營房屋單位,填海應該是不會虧本的。