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主頁  > 專欄  > 陸叔開CHAT 2018 年 09 月 29 日

陳永陸

生活是很個人化的態度,人稱「陸叔」的著名財經股評家、兼投資策略顧問,用輕鬆心態,與跨界別嘉賓及以時事專題,去打開財經及以外的話匣子。

合富輝煌的「兩手」準備

過去幾十年,香港地產市道總體向上,地產經紀行業蓬勃發展,亦愈做愈專業。我睇一份政府文件介紹,香港五、六十年代已經有地產代理,但多數係一人公司,冇寫字樓,傾生意就喺茶室,以買賣地皮和成幢樓為主。至於地產代理行業正式出現,就要數到七○年代,原來同本港第一個大型屋苑美孚新邨有關,當時好多小型代理公司喺美孚開業,專門代理呢個屋苑嘅樓花銷售。到二○一七年,香港物業成交金額逾七千二百六十億港元,代理行業亦水漲船高,好似中原香港部分佣金收入逾五十億港元,美聯亦錄得營業額近五十三億港元。

內地房地產代理業務起步雖然比香港遲,但係憑藉龐大市場,二○一八年全國房產經紀公司門店已超過二十萬間,經紀共一百四十五萬。有研究預計到二○二○年一手房地產中介市場佣金規模可達到一千二百億元(人民幣,下同),其中代理收入可達八百億元,新房電子商務營銷則達四百億元。二手市場亦在過去二十年間,由不到百億元交易額擴大到萬億元級別,今年累計更達到三十萬億元。

早排約合富輝煌集團(0733)主席扶偉聰飯敍,自然傾到內地物業市場。扶兄認為房地產其實應該分別由「房」、「地」、「產」三個角度嚟分析。首先,內地城市政府為推動發展,紛紛「以房留人」,甚至「以房搶人」,利用住房吸引人才;另一方面又以「土地出讓」作為城市升級嘅工具;而地產更加由傳統模式轉向「旅遊地產」、「醫療地產」等同文化消費相關嘅形態。此等趨勢將會主導內地房地產未來嘅走向。

合富輝煌一九九五年創立,二○○四年來港上市,係內地其中一間最大嘅房地產中介公司,業務包括一手物業(發展和行銷階段)代理、二手物業銷售和租賃代理、金融服務,以及物業管理等。二○一八年中期營業額增長百分之七點七至二十四點二億港元,純利升百分之十三點一至近一點四億港元。以收益計,上半年一手物業代理佔六成三(其中包括互聯網收入),二手物業佔二成三,物業管理一成一,而金融服務則佔百分之二。

一手物業代理業務方面,公司喺過去十五年處理過萬個項目,現時手上仍有一千多個專案。公司專注發展廣佛莞地區,上半年佔廣州七成份額,並努力爭取非廣州一手樓盤,現已服務全國一百五十多個城市。

今年七月,合富輝煌和保利房地產訂立合作重組協議,旗下合富中國向保利發行百分之四十三點九股權,以收購保利旗下投資顧問公司。訂立合作協議和業務重組後,可望擴大合富輝煌嘅市場佔有率,相信有助公司作全國發展。

公司喺二手物業市場同樣有顯著地位,上半年促成二萬九千六百宗交易,營業收入佔比由二○○一年百分之五增至上半年嘅兩成三。一、二手同步發展之餘,公司亦不斷擴展網上服務同埋手機app房王網(iHouseKing),作為新經濟之下嘅第三推手。

合富輝煌二○○四年來港上市,是內地最大房地產中介公司之一,近年已擴展至網上和手機代理業務。