沽香港買海外物業長實長線有利

美國聯儲局又加息了，儘管香港多家銀行都宣布不加最優惠利率，但是，香港銀行一個月拆息已上升至一點六六八厘，創十年新高，許多人買樓都以銀行拆息（HIBOR）為基準計算按揭利率，HIBOR升，每月分期付款的錢就上升，因此不能說沒有影響，不過，影響較大是正在供摟的人。

想買樓的人不會因為加這一點點息就打消買樓的念頭，目前買樓，最困難的是首期，而不是每月的按揭分期付款，畢竟，利率儘管上升，依然是很低。

利率上升也使到所有高負債的企業加重成本，地產業是高負債的行業，特別是內地的地產業，幸好，內地地產公司可能是借人民幣，借人民幣則利率不一定跟隨美元，因此，港元HIBOR上升受影響較大的還是本地地產公司。

美國加息是市場早已預期的事，在過去一段短時間內，香港地產股除個別有利好消息者之外，餘者股價多已經出現調整。地產股股價出現調整，除了反映加息的預期之外，也反映特區政府很可能會推出的一手樓空置稅。

一手樓空置稅當然是針對地產發展商，因此也影響了本地地產股，但是，影響並不全面，大部分的地產商都不會把樓房收起來不賣，大部分地產商都希望盡早把樓賣了，多數會選擇在樓房未建成之前就以樓花形式賣掉。

地產商把樓房收起來不賣不是沒有成本的，他們要付銀行借貸的利息，早日賣掉早日還錢，現在利率看升，壓力更大。因此，地產商把樓房收起來不賣，是地產商預期樓價升幅會高於利息支出，因此，將來如果加上一手樓空置稅，地產商也會再次計算，預測的樓價升幅會不會大於利息再加一手樓空置稅，然後才決定要不要繼續收起來不賣。

長實（1113）在李嘉誠退休後，又有大買賣，以十億英鎊買下倫敦一個物業收租，租金回報率是四厘，比正在安排出售的中環中心多一倍。同時，長實也準備聯同長江基建（1038）、電能（0006）以七百七十億元收購澳洲管道公司，這是一家在澳洲上市的公司，每股收購較宣布前的股價有三成三的溢價。

因此，消息公布後，對上述這三家企業的股價並沒有帶來正面的反應，當然，沒有高溢價是不可能成功收購一家上市公司，一向以來，長實系的收購都是計算得很精準，從不天價買東西，近一段日子，長實在香港土地招標時經常無收穫，理由也是因為不肯出高價。因此，我相信收購是有利於集團的。