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主頁  > 時事  > 封面故事 2018 年 05 月 27 日

251億插旗 癲價搶啟德地 新地辣着全城樓市

多次入標搶啟德靚地都無功而還的新地(0016),上周終於得償所願,以約二百五十一億豪奪區內最新一幅住宅地皮,一手炮製出全港住宅「新地王」。震撼消息一出,即時辣㷫全城樓市。私樓、居屋甚至公屋的升勢,都再創新高!

中資海航去年初以每呎萬三元「癲價」再次投得啟德地皮,新地主席郭炳聯當時還以「等啲癲標中晒先」,揶揄中資盲搶地。然而今次新地出價竟貴達每呎一萬七千八百元,無疑是「沒有最癲、只有更癲」。

一直急於在啟德插旗的新地,據知今年初想趁海航四出撲水之際「執死雞」,鯨吞對手兩塊啟德臨海靚地。結果因為機關算盡,讓薑愈老愈辣的恒基四叔李兆基捷足先登,惟有轉而以更高價追貨。今次新地帶頭以天價搶地,反映發展商睇死政府的搵地小組「得個講字」。水深火熱的市民看在眼裏,對上車的信心亦幾近消磨殆盡。

一三年六月中海外投得啟德首幅地皮,當時每呎地價僅五千四百多元,五年間已飆升超過兩倍。

上周二,新地獨資以二百五十一億六千萬元,奪得最新一幅啟德住宅地皮,造價打破去年信置(0083)牽頭財團以一百七十二億投得的長沙灣興華街住宅地紀錄,成為全港新一代地王。

以每呎樓面地價約一萬七千八百元,「麵粉」價比早兩個月恒地(0012)和會德豐(0020)先後向海航掃入的同區三幅地皮,每呎約萬五元足足貴兩成。若以一三年六月中海外(0688)投得啟德首幅地皮,當時每呎地價僅五千四百多元計算,區內地價五年內更飆升了超過兩倍,叫人咋舌。

由於新地「餓」啟德地皮已久,副董事總經理雷霆事後大感興奮,大讚啟德將來直駁沙中線啟德站,加上政府投入大量資源,「前景秀麗」,集團將會投資約四百億,打造地標式住宅連商場。

新地王消息一出,已經「㷫烚烚」的樓市更加瘋狂。大中小型屋苑齊齊發癲,私樓、居屋甚至公屋業主索性吊高來賣,反價、封盤、破頂消息不絕。如筲箕灣居屋東旭苑一個海景單位,上周傳出以八百七十八萬成交,實用呎價逾萬三元,創下全港同類綠表市場新高。

而多個一手新盤則醞釀加價潮。例如會德豐旗下掃管笏「NAPA」,分層單位即傳加價百分之五至八;恒地西營盤「翰林峰」更大幅加價一成六。

至於新地「擠牙膏」逐伙招標的北角海璇,五個月來只標售十七伙,最高呎價逼近六萬六千元。不過這還未算誇張,新地破紀錄奪得啟德地皮後,市場傳出海璇一個複式單位收到的標價,呎價竟高達十一萬八千元!

入標十四次都無功而還的新地終於得償所願,以約二百五十一億奪得區內最新一幅住宅地皮,副董事總經理雷霆大讚啟德「前景秀麗」。

 

驚愈遲買愈貴

「現時樓價每日都創新高。呢幾年每次破紀錄嘅成交,今日睇返轉頭都變咗低價。發展商其實同好多買樓嘅港人心態一樣,就係驚今日唔買,遲啲可能仲貴!」資深投資者林一鳴說。

前特首梁振英上場後,接連推出辣招遏抑樓市需求,加上中資大舉來港搶地,新地買地一度「放軟手腳」。例如新盤供應重鎮將軍澳,新地原本是最大地主,蓄勢打造其住宅王國。一二年九倉(0004)吳光正孻仔吳宗權接班出任會德豐副主席,集團一口氣勇奪將軍澳多幅地皮,一舉取代新地成為區內大地主。

眼見地價水漲船高,新地一直想發力投地補充土儲,每年還準備超過二百億「銀彈」掃貨。不過除一六年投得沙田多石街地皮外,在住宅官地鮮有斬獲。

去年十月,新地以五十億六千萬投得長沙灣興華街西對出酒店地,成為政府賣地歷來最貴純酒店用地。有傳新地原本打算結合毗鄰長沙灣住宅地王一同發展,最後卻敗給由信置牽頭的財團,如意算盤因此落空。