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主頁  > 專欄  > 東觀點 2018 年 03 月 20 日

覓地建屋方法多 惟欠魄力事蹉跎

政府去年從印花稅和賣地中獲得二千多億元收益,但預算案卻遺忘了未能上車的無殼蝸牛,既沒有提出壓抑炒樓的新辣招,也沒有開發土地的新方略,只重申土地供應專責小組會進行諮詢,年底前向政府提交建議。政府「建樓無方,搶地無策」,無殼蝸牛眼白白看着樓價屢創新高,上樓無望,令年輕人感到氣餒和不滿,怨氣驟增。由林太領導的特區政府必須貫徹其「好打得」精神,不畏少數人的反對聲音,以大膽和創新思維大刀闊斧地開發新土地,解決住屋難題。

樓價迭創新高,新界上車盤也要五、六百萬元,基層家庭租住劏房也有困難,部分單身人士更只能蝸居於一張牀位或太空艙內;剛大學畢業的青年即使有一份穩定工作,沒有「父幹」的話上車也遙遙無期。本地成功的科網企業GoGoVan的年輕創辦人林凱源,早前也慨歎「朝9晚9」六天工作,自己和一班年輕同事也是上不到樓。

面對社會就居住問題出現極大渴求和怨氣,政府及覓地小組卻欠缺魄力去力排眾議,大幅開闢新土地,反而把精力虛耗於應酬保育人士和反對派政客的無理抗爭之上,所提建議皆以公眾諮詢或繼續研究了事。全國政協常委何柱國早前也按捺不住發炮怒轟覓地小組「咁大個海都唔識填」。

外界對覓地小組寄望甚殷,希望可以貫徹林太「好打得」精神,大膽開發新土地。

土地供應專責小組自去年八月成立,開了十一次會議,然提出的嶄新建議欠奉,最實質的「建樹」反而是把粉嶺高爾夫球場應否全面或局部發展提上公眾諮詢。但正如本欄早前提出,收回粉嶺高球場建屋不但涉及多種技術限制,更牽涉巨大爭議,包括扼殺本港高球運動發展和影響營商環境;全面收回卻僅可容納三萬七千人居住,部分收回土地更只能容納一萬三千人,可謂杯水車薪,發展成本與效益不成正比。專責小組捨本逐末,不去研究一些可以容納數以十萬計人口的大型土地項目,反而走崎嶇小路爭取半個高球場住萬餘人,令人失望。

綜合現時各方提出的大幅增加土地建議,有貨櫃碼頭上蓋建屋、填平水塘、發展郊野公園邊陲、大規模填海、善用新界空置農地,和將香港監獄搬回內地等,部分建議已獲社會名人支持,例如新任長和主席李澤鉅認同發展葵涌貨櫃碼頭上蓋以容納數十萬計人口的概念,表示技術上完全可行,長實也願意配合。但政府和覓地小組卻一味「歎慢板」,怯於一批反對任何發展的反對派政客的聲浪之下,看着年輕一代捱到中年也未能上樓,也不諗計加快覓地。

回歸前港英政府透過大規模填海創造出沙田、荃灣、屯門、將軍澳、天水圍和東涌等新市鎮;但回歸二十年以來,新市鎮發展卻停滯不前,直至近年才再啟動,導致住屋問題回天乏術。

前朝可鑑,填海才能創造出最多土地興建新市鎮以容納大量人口,加上爭議較小,故政府的造地方向應該主力從填海出發,計劃中的屯門龍鼓灘和東大嶼都會填海計劃應該盡快展開,不容再拖。

政府即將成立青年發展委員會,目標是從多方面促進本地青年向上流。其實青年「要上流、也要上樓」,政府必須讓年青人有看得見的置業前景,有買得起的合理樓房,他們才能放心為未來拼搏,否則一切只淪為空中樓閣。