新盤浪接浪式推售，已成近年市場常態，供應庫之一的將軍澳雖然接連加推，依舊大開紅盤，不足一個月累沽逾千伙，購買力相當驚人。大批準買家未懼樓價高企蜂擁入市，將軍澳二手屋苑連帶被「撻着」，造價亦屢創新高，交投持續活躍，連環破頂之勢近乎停不了，單月逾十個屋苑刷新新高紀錄，氣勢如虹。

首置客、換樓客及收租客等各類買家齊齊發力，「破頂潮」由區內藍籌屋苑、蔓延至其他私樓，以至資助房屋等各類型住宅單位，甚至未鬆綁屋苑業主趁市旺沽貨，支付辣稅後仍大賺近三球，造價級級升。新盤熱銷帶挈，區內業主放盤叫價亦見心雄，反價個案趨增。

新盤銷情熾熱，將軍澳日出康城晉海項目九月底開售，首輪開售收逾一萬三千六百票，超額認購近三十三倍，推售的四百○三伙更於十三個小時內全數被掃光，有買家笑言「現時買樓猶如買六合彩，咁貴都咁多人買，真係好癲！」，惟在向隅客持續追捧下，項目往後數輪推售幾乎都即日沽清。晉海I及II合計，短短一個月內已累沽逾一千三百五十伙，套現約一百○六億元，大開紅盤。

有別於過往，新盤往往搶去市場焦點，二手交投無奈受壓，是次由於晉海持續熱賣，向隅客紛轉投區內二手市場，不少屋苑連帶被撻着，交投見活躍，單月逾十個屋苑連環破頂，幾乎數得出的都有。美聯物業營業經理林志堅表示，新盤熱賣明顯刺激區內二手交投，有原本打算購入新盤收租的投資者，最終以家人首置名義，斥資五百七十五萬元購入新寶城兩房戶，單位月租約一萬六千元，回報逾三點三厘。「抽新盤靠運氣，二手有盤睇，依家睇樓客明顯多咗！」

晉海I及II多輪銷售均吸引大批買家到場認購單位，場面墟冚 。

抽新盤靠運氣

他留意到，新盤熱賣亦吸引了一班過往對於將軍澳不太熟悉的客群。「佢哋過往可能認為將軍澳好似好遠，擔心交通會不會不太方便？區內配套會否不夠成熟？因為新盤令到佢哋對呢區認識增加，抽唔到一手就轉向二手搵盤，往往一個市價盤一日可以有六、七組客去睇。」

私人屋苑破頂潮帶動下，資助房屋亦屢錄新高成交。「部分客人原本首期都掹掹緊，樓價係咁升，依家入市只可以轉去買居屋。」區內代理透露，現時區內自由市場或綠表市場公屋、居屋及夾屋盤源短缺，「賣一個少一個，業主好多已經供斷，加上看好前景，除非有換樓需要，否則少有放售，故開價相當進取。」

中原副分區營業經理柯勇表示，將軍澳單幢居屋浩明苑高層戶，面積四百八十五方呎，於自由市場價以五百二十八萬元易手，呎價近一萬一千元，屬同類單位造價新高。

晉海為日出康城4A及4B期項目，合計提供逾2000個單位。