多間大行早前對樓市大吹淡風，部分更揚言本港樓價已見頂，將出現大幅度調整。加上港府連番出招打擊樓市，新一屆政府上場後會否再加辣，成為壓倒樓價的最後一根稻草，市場意見眾說紛紜，好友、淡友各有追隨者。部分看淡後市的業主，憂慮本港若跟隨美國加息，樓價將觸頂回落，雄心不再，市場更乍現低市價成交。

業內人士坦言，樓價高峰期時放盤叫價「堅離地」，部分業主舊樓當新樓賣，屢現反價封盤個案，惟數月間情況已大不同。樓價升勢放緩，被市場視為「跌市」先兆，投資者成減價先頭部隊，趁樓市高位先行套現獲利離場，要在眾多盤源中突圍而出，叫價惟有一減再減。

二手成交宗數持續低企，部分業主開始下調放盤叫價，屋苑頻現減價交投。

「雖然累減二百七十萬元，但仲係市價！」世紀21奇豐物業分行經理莊瑞生透露，早前高價放盤的業主現時雄心不再，願意逐步下調「心水價」至市價水平。馬鞍山海典居新近一宗交投，該單位半個月間旋風式劈價，原叫價一千五百五十萬元，經議價後累減二百七十萬元，以一千二百八十萬元沽出，減幅高達一成七。

「早前放盤價普遍都高市價百分三至四，往往跟住屋苑的新高價嚟開，業主見到成交開始萎縮，終於開始肯接受較貼市的問價。」莊氏坦言，區內屋苑，包括：指標屋苑新港城及銀湖．天峰等放盤增多，個別業主為吸引買家，會願意調價，惟大多成交仍屬於市價水平，他相信是次成交傳出後，會有業主跟隨調整放盤價。「業主就算面價唔減，議價空間都有增加。」其中，海典灣六座高層戶，面積四百五十一方呎，原叫價六百七十萬元，現降價半成，至六百三十五萬元沽出。

部分收租客有意趁高位獲利離場，令將軍澳新都城減價盤增多。馬鞍山海典居早前錄得一宗劈價成交。

半個月旋風式減價

「業主見到成交減少都醒水，開始調價，現時有心賣的業主就會明顯減價，主要都是睇淡後市，怕之後上唔番呢個位。」中原高級分行經理林學勤表示，東涌映灣園三座中層戶，兩個月前原開價八百三十萬元，現減價至七百七十萬元易手，累減逾百分之七，成交價低市價百分之三。紀錄顯示，同類單位高峰期成交價高達八百八十萬元，是次成交價已較當時高位低逾百萬元。據了解，單位原用作收租用途，租約於上月屆滿，決定由「租轉賣」。

被喻為樓市寒暑表之一的鰂魚涌太古城錄減價一成成交。

收租客減磅離場

二手屋苑成交萎縮外，市場由新盤主導，都是業主願意下調叫價的原因。「荃灣區年初至今已有多個大型新盤推售，睇樓客少咗好多，業主旺市鐵價不二，現時普遍肯減半成。」香港置業分行高級營業經理林冠宏表示，美孚新邨有低層三房戶以一千一百八十八萬元沽出，成交價較三個月前的放盤價一千二百五十萬元，累減六十二萬元，即約半成。據了解，是次成交同為收租客減磅。

「率先減價的以投資者及收租客較多，用家仍在觀望中，大多認為『一動不如一靜』，想再睇定情況先決定。」美聯物業高級營業經理鍾家豪表示，部分投資者有見市況放緩，態度開始軟化，放盤開始有價講。其中，早前新盤開售時出現「萬人空巷」的荃灣區，購買力轉投一手，導致二手交投淡靜，上月全區僅錄六十宗成交，本月情況更為嚴峻，有見及此，放盤多時的業主無奈需減價沽貨，甚至以低於市價易手單位。其中，區內錦豐園一伙低層三房戶，二月起放售，原開價六百二十萬元，及後累減近一成，以五百六十萬元沽出，折合呎價一萬元，較市價低百分之三至五。

近年另一新盤供應重鎮將軍澳，亦出現同樣的情況，部分投資客早年於區內以較低價購入單位作收租用途，有見市況回軟，希望捉住樓市高位，先行套現獲行離場。「大部分業主買入單位好耐，揸咗咁多年點都是賺，接下來區內陸續有新盤入伙，供應湧緊出嚟，租金回報未必可以再咁理想，倒不如趁高位套現先，短期內受辣招影響佢哋未必會再入市住。」區內代理透露。「之前見樓價攀升，業主心雄開價離地，好難傾，有的開埋票上去，臨門一腳先唔賣，依家終於面對現實。」