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主頁  > 樂在澳門  > 澳門快訊 2017 年 07 月 09 日

金字塔式傾銷 入場費8萬8 中港澳炒家 盲搶濠江骨灰龕

澳門早前推出樓市辣招,降低住宅按揭成數,影響所及,不少地產經紀立即變陣,除了向客人轉推商舖、工廈單位及車位之外,亦趁香港剛通過規管私營骨灰龕,參與陰宅市場銷售。

 本刊調查發現,有私營龕場將香港炒賣陰宅的模式帶到澳門,並以佣金倍升的「金字塔式」制度傾銷,招徠大批地產經紀自組團隊四出拉客,再加上限時劈價等手法,吸引不少中港澳炒家盲搶龕位。

有資深地產業人士指出,澳門陰宅供應向來充足,單憑香港私營龕位暫停銷售的因素,未必炒得起,並提醒一眾買家,有關龕場建議的「先付款,不揀位」交易方式,存在超賣的風險。

不少中港澳人士最近到濠江選購龕位,當中以炒家為主

「澳門投資新熱點!無任何稅務限制,無任何銀行利息,無任何禁止轉售。最後幾天,包賺8000!關愛、慈孝、創新理財概念,全新地產體驗,歡迎朋友加入銷售團隊。」近期澳門的地產代理,紛紛以類似口號在交友程式拉客;然而相關「筍盤」,賣的並非一般物業,而是骨灰龕位。

一名地產業界人士說:「澳門陰宅市場情況與香港不同,市民可以申請市政墳場的空置龕位,政府去年又推出八千個建在氹仔沙崗墳場的新龕位,足夠未來十年需求。至於傳統寺院的龕位,例如菩提園、觀音堂等,也只需數萬元就買到,所以澳門私營龕位一直未見炒風。」

他續說,一一年由香港資金發展的永念庭,屬澳門最豪龕場,亦曾透過物業代理促銷,但當時樓市暢旺,大多經紀只顧賣樓未有力推。到一四年,永念庭以接近八億元賣盤,接手的台資公司隨即進行重組,半年前起更引入香港炒賣陰宅的模式。

今年五月,澳門政府收緊本地居民非首次置業,以及非澳門居民買樓的按揭成數。受到辣招影響,住宅交投減少,物業代理轉向投資者推介寫字樓、商舖、工廈單位及車位之餘,亦陸續兼售龕位;而在同月,香港通過規管私營龕場法例,令供應暫停(見下頁另文),成為濠江私營龕場的汲客良機。

本刊記者日前到永念庭了解陰宅銷售情況。現場所見辦公室及大樓各層龕位,都有不少準買家在經紀帶領下參觀,部分更即場簽約買位。

澳門一個私營龕場的骨灰位及先人牌位(見圖)包裝得美輪美奐。

 

全龕場最貴的家族位,共可容納十二位先人,打折後售價逾二百萬元。

 

家族位售逾二百萬

一名女職員介紹說:「本月(六月)購買任何龕位,都可以勁減四萬元,下個月就只減三萬,再之後隨時無得減!最便宜的龕位賣十二萬八千元,換言之八萬八千元就買到。若用於投資,我建議你先支付這個基本入場費,但暫時不揀位,到將來轉售,若對方想要更高級數龕位,你到時補錢便可,彈性得多。」

該女職員更表示,永念庭為龕位設立了升值保證,每年升幅約一成。以八萬八千元買到十二萬八千元的龕位為例,兩年後便可升值到十五萬三千元,若成功轉售,利潤高達六萬五千元,「大樓各層雖然持續加建龕位,但規劃上限為三萬五千個,目前賣出約一萬多個,當數年後悉數售罄,二手市場更有可為。」

她續說:「有睇好前景的買家,更不惜豪擲二百餘萬元,購買全場最豪的家族位。家族位共可容納十二位先人,定價逾三百萬元,但有折扣優惠,加上每個位減四萬,所以二百餘萬就買到。」

私營龕場女職員表示,客人在支付八萬八千元最低費用後,毋須馬上指定購買哪個龕位,以便日後轉售或加錢轉購更佳龕位。