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主頁  > 理財  > 樓市長短鏡 2010 年 05 月 18 日

南昌站概念 四小龍堅挺

政府出招,再加賣地成績差強人意,二手屋苑的成交量幾乎全線插水。中原地產統計港九新界十五個活躍屋苑的數據,過去一周,只錄得一百一十三宗成交,較上月尾大跌近四分之一,當中尤以港島區屋苑為甚,五個主要屋苑的成交量銳減六成三,僅得十四宗。

過去十六個月成交量都逾一百宗的「西九四小龍」,即昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天,本月亦難以獨善其身,交投較上月同期急跌六成一,僅得十五宗。中原助理分區營業經理許永生表示,四小龍的交投隨大市下跌,但平均呎價卻較上月微升約百分之四,至五千九百四十七元。

他解釋道,區內的業主都因南昌站而看好後市,「政府批出該站的補地價達每方呎六千元,即未來賣樓要達九千元才有合理利潤。」所以即使大市吹淡風,區內業主都抱着追差價的概念,使造價仍可企硬。

近日有小部分業主見市場充斥壞消息,願意提供半成樓價以內的議價空間,即吸引用家積極睇樓及問價。例如面積六百六十三方呎的泓景臺一座低層F室,業主三月放售時叫價三百二十八萬元,到日前成交,都只輕微減價十萬元,至三百一十八萬元易手,每方呎四千七百九十六元。

四小龍最新呎價

昇悅居$6,024
泓景臺$5,923
宇晴軒$5,957
碧海藍天$5,887

各區五大活躍屋苑