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主頁  > 時事  > 封面故事 2017 年 05 月 07 日

73單位曾被「釘契」 迷你倉天后 劏出近四億生意王國

九龍灣淘大工業村迷你倉大火發生近一年,多個政府部門信誓旦旦表示會嚴打違規迷你倉,誓改業界亂象。

但本刊深入調查發現,一個市場佔有率約一成的迷你倉連鎖集團卻當政府無到,多年來購入最少七十九個工廈單位開業,當中高達九成二、即七十三個單位曾違反《建築物條例》被「釘契」,逾半迄今仍未「解釘」。有單位涉嫌對修葺令「闊佬懶理」長達八年,至今未取締;更有單位涉嫌被劏至漏水,浸壞升降機,鬧上法院。

這個坐擁近四億元資產的迷你倉王國,話事人是一名姓許的中年女士。據悉,她百足咁多爪,是持牌的地產代理,並兼營工程公司,被指包辦改建迷你倉、搵客及管理等一條龍業務。熟悉她的消息人士說:「佢做生意好進取,早年靠參茸生意起家,近年見迷你倉好搵先撈埋一份。」

有業界人士指出,該集團本身是單位的業主,「釘契」阻嚇力不高,「大不了唔賣個單位,咁就繼續做迷你倉生意。」

「旺旺城」將工廈單位間成逾百個貨倉,現場環境昏暗,部分分店被屋宇署勒令還原。

 

本刊記者目擊兩名佩戴地政署職員證的男子,上門巡查「旺旺城」店內情況。

樓市「癲價」四起,「納米」住宅單位應運而生,造就迷你倉開到成行成市,為家居雜物提供容身之所。其中,一個以「全城最平、最抵用」作招徠的「旺旺城迷你倉」,聲稱旗下迷你倉總面積達十萬平方呎,分店遍布新蒲崗、觀塘、荃灣、葵涌、屯門、青衣等地區。

「旺旺城」官方網頁聲稱,全部分店屬自置物業,租戶毋須擔心被逼遷,而且租倉價格較同區便宜最多一半。以荃灣分店一個六點五平方呎乘四呎高的儲物櫃為例,享有最少七二折優惠,折實每月三百四十四元,而且預繳金額愈高,折扣愈多。若果租戶預繳一年租金,更享有半價優惠,折實每平方呎月租約三十六元。

不過,「旺旺城」的經營模式相當神秘,網站上的分店資料只列出所處的大致地區和街道。記者佯裝有意租倉,按官網的聯絡方法致電查詢,職員方肯提供相關分店的具體地址,並相約記者到分店外等候。

在職員安排下,記者參觀位於荃灣的兩個迷你倉。睇倉當天,職員全程沒有現身,僅透過電話相告大門密碼,記者進入後,職員了解記者所需的迷你倉尺寸,再利用閉路電視及電話聲控記者入倉視察。

據悉,許綺芹本為地產經紀,近年開始經營迷你倉業務。有知情人士指上圖為許氏的近照。

 

聲控睇倉地下式經營

現場所見,該處天花未有安裝自動灑水系統,部分迷你倉租戶更將雜物堆放至貼近天花板,而且大部分單位的窗戶都被雜物及木板圍封,萬一發生火警,消防員難以破窗進入,灌救困難。

另外,這個總面積逾千平方呎的單位,間成逾百個貨倉,走廊長而窄,四通八達,進入倉內儼如陷入迷宮之中,加上照明系統只會在感應到有人行到時,才會開啟光管,環境昏暗及易迷路。但職員隔着電話賣花讚花香說:「呢度已經係同區最平,而且又近民居,交通方便,好抵租。」

記者遂問貨物叠到上天花會否違規,職員馬上打蛇隨棍上說:「公司好好,無限你哋叠到幾高,我哋仲係自置物業,唔使怕成日約滿搬來搬去。最近政府收緊法例,好多業主唔肯租畀人做迷你倉生意,甚至提早解除租約,我哋就無這些問題。」

之後,記者按職員聲控指示,到「旺旺城」於該區的另一個分店參觀。兩間分店的情況大同小異,相比之下,後者分店較之前分店殘舊及壓迫,牆身已曝露鋼筋,被間成超過一百五十間倉位,比之前分店的倉位為多,而且通風系統甚差,幾千平方呎的密閉空間內,只靠幾個風扇及冷氣機抽風。

記者在靠窗的迷你倉內觀察,發現窗戶被鐵皮包圍,恐怕會大大增加消防員從窗戶進入迷你倉內的難度。但職員仍落足嘴頭游說:「你感受到啦,呢度好通風,又安全,做足防火設備,只有租客才獲電子匙。」然而,大門密碼早已外洩予睇倉人士。

事有湊巧,記者離開時發現,屋宇署當日在「旺旺城」該分店大門貼上通告,指該單位的大門不是向單位內打開,而是向走廊開啟,阻礙逃生通道;另外,儲存倉的間隔使逃生通道闊度不足。同時,記者直擊兩名佩戴地政署職員證的男子,進入一個「旺旺城」迷你倉巡查。

除了迷你倉,「旺旺城」同時將部分工廈單位,劏成幾十間細單位,包裝成「潮流辦公室」出租。一名姓吳的職員帶記者去參觀,「大單位已經租出,只剩細單位,月租一千八百元至二千七百元。」現場所見,走廊設置獨立電表。吳小姐向記者解釋,「每個辦公室自己負責自己的電費,每度電收費一元四角,公司每月會抄表同你哋收番錢。」她續介紹全個格局,「呢幢大廈有三層係我哋公司買咗,其中一層係營運迷你倉,其餘兩層就營運小型辦公室。你租迷你倉又得,辦公室又得。」吳小姐說。

「旺旺城」迷你倉內的防煙門安裝了搭扣鎖環,並拆除了自動關閉裝置,涉嫌違反《建築物條例》。

 

全港的迷你倉亂象環生,部分租戶將雜物堆放在通道,嚴重影響逃生安全。