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主頁  > 樂在澳門  > 澳門快訊 2017 年 02 月 18 日

蝴蝶谷地皮被收 聯署登報反擊 水房賴50億發財夢碎

澳門一三年推出新《土地法》打擊土地被囤積情況,發展商如未能於土地臨時批給的限期內完成發展,政府會立即啟動收地,並近乎無情講,至今已有約五十幅土地被宣告批給失效。

繼早前南灣收地掀起商界激烈反對,最新焦點轉到石排灣公屋群旁邊的蝴蝶谷。由去年中至上月,當局先後以二十五年大限為由,收回該區多幅地皮,受影響發展商近日在報章刊登聯署聲明抗議,引起廣泛關注。

本刊調查發現,今次事件的地主之一,原來包括濠江猛人水房賴。過去十年積極發展地產生意的他,在蝴蝶谷擁有一幅面積近五萬七千呎的大地皮,如果成功發展為住宅,收益估計高達五十億元,可謂見財化水。

石排灣公屋群旁邊的蝴蝶谷多幅土地,因為二十五年臨時批給期屆滿,面臨被政府收回,當中包括水房賴的地皮。

「批給失效」四個字,在過去幾年對擁有濠江土地、卻未建成樓宇的發展商來說,儼如夢魘。澳門一三年通過新《土地法》,針對發展商未能如期發展土地而施以「極刑」。

根據舊法例,發展商未能於二十五年臨時批給限期內建成物業,政府可以「批給失效」為由收地,不過行政長官具有酌情權,可在毋須公開競投下,將土地重新批予原發展商,只徵收溢價金作為懲罰;但在新《土地法》中,酌情權近乎被消失,要一刀切將土地收回,商界強烈反彈。

新法例實施至今,已有約五十幅土地被當局宣告批給失效,要啟動收回法律程序,期間惹起不少爭議,被指「合法不合情」的例子亦不斷出現。當中有樓盤未能趕及二十五年大限前建成,三千戶樓花買家收樓無望;南灣湖C、D區九一年由發展商投資一百四十億元填海成地,二十五年當中有七年用於填海,加上○五年澳門申遺成功、土地須重新規劃等元素,發展項目需要暫停。

但根據新《土地法》,上述原因都不能成為延期理由,由於批給期限已告屆滿,發展商去年曾召開「新土地法」研討會,除大吐苦水外,亦希望找出解決方法。正當外界仍在關注南灣黃金地段的最終命運,地產業界對新《土地法》的抗爭主戰場,已遷移到路氹石排灣。

澳門各大報章最近連日刊出全版聲明,題為「石排灣區土地多年未能發展 背後不為人知的辛酸」,講解位處石排灣公共房屋群旁邊、原為工業用途的十餘幅土地,為何至今仍未發展。

聲明內容指,土地承批人九三年獲政府書函通知,指蝴碟谷將由工業用途轉為住宅用途,正進行規劃研究。直至○九年「石排灣都市化計劃」出台,宣佈興建大型公共房屋群,同時令改變土地用途的法律程序暫停,要等待公屋群落成後才能敲定。

石排灣地皮的一眾承批人,連日在澳門報章刊登全版聲明,為多年來未能發展土地解釋。

 

五萬七千呎地皮

及後在興建公屋期間,需要進行大量爆破工程,急需向鄰近土地借場,放置爆破碎石,他們亦樂意無條件借出土地。一三年公屋群竣工,當局仍未向蝴蝶谷土地承批人,發出被視為改變土地用途第一關的規劃條件圖。

以「石排灣區多幅土地之承批人」名義的聯署續稱,坊間有部分人認為二十五年的漫長時間仍未能完成發展,承批人有不可推卸的責任,「有意囤地抬高地價、樓價,其心可誅」,但如果真是單純只為利益,早就發展了,何苦再等?聯署人相信政府會還他們公道,想出方案解決問題。

有關聯署惹起澳門社會廣泛關注,由去年中到上月,運輸工務司司長已陸續宣告蝴蝶谷多幅土地批給失效,並進入收地程序。受影響的土地承批人,包括香港上市公司泛海國際(0129),該集團在石排灣擁有一幅十八萬呎的龐大工廠用地,但早在一四年已過期,官方網頁顯示土地正進行宣告失效程序。

至於已宣告批給失效的蝴蝶谷土地,其中一名承批人原來大有來頭。本刊獲悉一幅面積約五萬七千呎的地皮,承批人正是綽號「水房賴」的濠江猛人賴東生。

消息人士透露,水房賴在回歸後把握賭權開放機遇,加上宿敵崩牙駒被囚,讓他可趁機壟斷澳門地下秩序,而過去十年他更變身發展商,致力買地發展,估計其現時身家多達逾百億元。

「水房賴最叻低買高賣,將唔值錢的土地或舊廈點石成金。近期較成功的例子之一,是收購羅神父街時代工業大廈業權,將這幢因工業式微、十室九空的建築物活化,成為滿佈格仔舖及派對房的年輕人蒲點後出售或出租。他亦曾派親信入股擁有福隆新街大批物業的集成堂,擬將該區商舖增值炒賣。」消息人士說。

綽號水房賴的濠江猛人賴東生,過去十年積極發展地產生意。

 

查冊顯示,擁有石排灣蝴蝶谷一幅土地的建設發展置業有限公司,○六年易手,由賴東生出任大股東。