盡管近期新盤市場開始起動，焦點盤齊推售，惟受辣稅影響，市場上始終盤源短缺，自從去年十一月，樓市無預警地再受辣招突襲，發展商暫緩推盤，二手交投亦急跌，由於買賣成本增加，業主傾向一動不如一靜，令屋苑盤源買少見少。

不過，市場有一批半新盤，正好將「真空」填補了，不少於三年前推售的新盤，基於SSD（額外印花稅）剛鬆綁，該批「解辣盤」陸續湧現市場，成為樓市新力軍。該批解辣的新盤，往往同一時間盤源眾多，不但面積、間隔等不乏選擇，部分業主更放售心切，樂於以低市價沽貨，因此，半新盤解封後，瞬間「荀盤匯聚」，對於準買家來說，冷手執個熱煎堆，在不用排隊抽籤、不用爭奪的情況下，可以購得樓齡相對輕，甚至剛入伙的半新盤。

土地註冊處數據顯示，今年上半年一至六月共有逾二萬六千伙單位鬆綁，當中約有七千伙屬半新盤。

東涌昇薈二手市場宗數為區內屋苑之首，當中以四房戶單位供應最渴市。

儘管近日新盤陸續出擊，市場反應正面，惟基於去年十一月辣招後發展商暫緩推盤，現時餘貨單位選擇少，加上二手市場亦缺盤，準買家選擇有限。幸好，市場有大批「鬆綁盤」應市，所謂「鬆綁盤」，即是業主已持貨足夠三年，現時出售不必再支付辣稅的盤源。政府在二○一二年十月尾宣佈「加強版」額外印花稅，凡買家購入物業，持貨少於三年者需付辣項。

事實上，首批坐完「辣稅監」的盤源，於一五年十一月已陸續鬆綁，惟當時新盤市場由上車盤至半億豪宅盤源應有盡有，加上發展商推出多項優惠，因此，鬆綁盤未引起關注。惟隨著港府再次加辣，半新盤成新盤的「替代品」。部分苦等解辣的業主，更提早於「禁售期」屆滿前，以暗盤形式放售單位，洽談新買家「到期即賣」，務求與「辣稅監」做到無縫交接。

土地註冊處數據顯示，今年首六個月「滿監」的，共有逾二萬六千伙，當中半新盤涉約七千伙。近期，首批單位於去年底屆滿三年期的東涌昇薈，表現最突出。「昇薈十二月一日夠期，二日即出一伙，首星期錄三宗成交，單月錄逾十宗交投。」

東涌昇薈鬆綁首月，屋苑錄逾十宗交投，成交呎價持續攀升。

昇薈一周三宗成交

代理坦言，區內貼市價放盤成交期普遍須一個月，盤源充足，買家毋須急於一日內「即睇即簽」，相信原業主於三年期屆滿前已將單位以暗盤形式放售。
昇薈「解辣」後首宗成交，為屋苑七座高層三房戶，以一千零二十萬元易手，面積一千零三十四方呎，呎價不足一萬元，與藍籌屋苑映灣園相若。翻查紀錄，原業主於一三年購入單位，夠期隨即脫手，以購入價七百七十五萬元計，帳面大賺二百四十五萬元離場。

成交傳出後，睇樓客明顯增加，業主有見及此，普遍提價逾一成。上下層單位造價於一周內，已相差數十萬元。屋苑十座高層G室，面積四百三十四方呎，上月中以四百八十三萬元沽出，相隔六日，低一層同一單位，成交價飆升三十七萬元，呎價直逼區內低密度式屋苑水藍天岸。「業主見前面幾宗成交普遍賺逾三成，最高更有四成二，變得心雄，提高叫價，兩房戶入場價約六百八十萬元，與東涌其他屋苑五百至五百六十萬元叫價，相達逾一百萬元。」

利嘉閣地產高級經理陳渝東表示，昇薈有近四十個放盤，是現時區內成交最活躍屋苑。「政府再出招後，二手近乎冰封，仲慘過沙士，過往交投活躍的映灣園，上月零成交，昇薈則錄得逾十宗，明顯跑贏其他屋苑，一枝獨秀。」他認為屋苑累積三年盤源，業主鬆綁後放售意欲特別高，加上屬區內少見的「大則」，都是受歡迎的原因。「昇薈兩房戶大細，等同區內屋苑三房戶，而三房戶更去到逾千呎，較其他屋苑大近二百呎，供應罕有，因此有不少買家特意過黎睇。」

此外，近年新盤重鎮將軍澳，鬆綁盤亦開始乍現，準買家都對放盤虎視眈眈。其中，將軍澳天晉II單位於去年積陸續鬆綁，每月均有四至五宗「解辣盤」成交，呎價持續上升。以三房戶為例，去年首批半新盤應市，2B座極高層C室，面積六百四十九方呎，客廳可享寬闊海景，以六百四十九萬元易手，呎價約一萬二千元。不足一個月，相若的呎價，只淨下低層望內園單位可供選擇。

天晉二期首宗鬆綁戶成交，單位可享開揚景觀，惟現時相約呎價僅有內園景單位可供選擇。