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主頁  > 理財  > 投資攻略 2016 年 11 月 15 日

新辣招痛擊樓市 趕絕投資客 交投量料挫逾50%

月初政府突擊為樓市加辣,除手上沒有香港物業的本地客外,住宅買家劃一要支付樓價一成五的印花稅。新措施趕絕投資者,亦令近期如火如荼銷售的新盤,照頭淋下一盆冷水,發展商紛停售旗下新盤,變陣調整策略。辣招更重挫二手住宅市場,基於買賣成本大增,一眾業主均按兵不動,令放售的盤源減少,交投進一步萎縮。

本港四大龍頭大行,均一致地對未來樓市不感樂觀。有代理行高層形容,儘管美國總統大選,結果令人意外,惟影響遠遠未及新辣招,整體市況將面臨極大挑戰,新辣招可謂佈下天羅地網,不論豪宅、中小型單位及外地買家,均受到極大影響,預期整體住宅交投將急挫逾五成。

新辣招衝擊樓市,亦打亂發展商旗下新盤銷售部署,市場八個推售中的新盤隨即「封盤不賣」。多個已獲批預售樓花同意書的大型新盤,亦未有按照過往慣例,馬上在市場進行軟銷。有發展商表示,停售及暫緩推售皆因受辣稅突擊,現正評估新稅對市場影響,尤其是投資客,他們務必加碼補貼,或重新釐定定價,以「留住」投資客。相隔一周,有發展商率先見招拆招,為旗下新盤買家全數代繳樓價一成半的辣稅,惟整體而言,大部分發展商仍按兵不動。

二手市場受措施打擊最大,代理行門外鮮見睇樓客。

 

發展商代繳新辣稅

事實上,近來,投資者佔新盤成交比例持續上升。「年初投資者在新盤佔比只有一成,至近期已增加至三成,個別盤源更高達五成,因此,新辣招預料短期對市場需求的影響頗大。」美聯住宅部行政總裁布少明預料,一手市場成交宗數,將按月急跌五成,發展商若要維持貨如輪轉的策略,需在稅務優惠及開價方面作出調整,過往高價開售不再。

本港樓價在今年三月至九月之間,累計反彈近百分之九,升勢主要由中小型住宅單位帶動。

 

中原陳永傑:未來半年樓市冰封

在新辣招後,二手市況更為慘淡,交投大幅萎縮,大中小型屋苑無一幸免。「好多客都取消了睇樓,同上星期比較,起碼減少四成;另一方面,換樓客擔心購入新單位後,若現單位未能趕及於半年內賣出,新購入的單位,就要付辣稅,所以都封晒盤,咁嘅情況仲點會有成交。」一名資深代理大吐苦水,表示辣招後,市場的客源以首置客為主導。

「政府新一輪樓市調控措施,可謂下重藥,尤其打擊中小型單位,四百萬元以下的中小型物業,從價印花稅稅率升幅達二點三倍,嚴重打擊買家入市意欲。」中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑形容,是次新辣招可謂佈下天羅地網,銳意打擊投資收租客,不論豪宅、中小型單位及海外買家均受影響。他預計,受新辣招影響,住宅成交量將按月大跌六成,出招後首半年樓市更會陷入冰封狀態。

其中,被喻為「上車樂園」的嘉湖山莊睇樓量大幅下滑七成。「成交是近乎冰封,是次辣招影響最大的是上車盤,以嘉湖為例,購入投資或收租是一個比較低成本的屋苑,惟加辣後,投資成本迅即大增,都令投資者不敢於現時貿然入市。」中原地產分行經理黃懷恩透露,現時願意出動睇樓的以首置客為主,投資者已近乎絕迹市場。