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主頁  > 理財  > 投資攻略 2016 年 11 月 10 日

新辣招趕絕投資者 買樓上車等半年

樓市發癲,上周五政府突然出招「加辣」,向本港永久性居民購買第二個住宅徵收的雙倍印花稅(DSD),劃一大幅調高至百分之十五。以一層二百萬細價樓計算,往昔DSD只需繳付三萬元,新稅下大幅增至三十萬元。

去年十月樓市見頂,曾由高位回落超過一成。豈料英國今年六月公投意外脫歐,投資者驚銀紙貶值,一窩蜂翻身入市,樓價報復式反彈,直撲歷史高位。政府一直企圖用DSD壓抑揸多過一層樓的港人投資需求,收租佬轉陣搶走大量稅率較低的細價樓,年輕人更難上車,令不少蝸居港人「沸騰」。

今次政府加辣,擺明想「趕絕」這批收租佬。市場人士估計,樓價半年內有機會調頭下跌一成。想買樓的上車一族,最好「乜都唔做,等半年」。

上周五政府突然出招「加辣」,大幅調高向本港永久性居民購買第二個住宅徵收的雙倍印花稅(DSD)。特首梁振英更罕有親自現身記招解畫。

政府上周五出招後,不少發展商的售樓處都開放至午夜十二點。當晚會德豐旗下「NAPA」及「ONE HOMANTIN」位於尖沙咀港威大廈的售樓處,大批地產代理落足咀頭最後衝刺:「買樓投資最後機會,過咗十二點就無啦!」

其中「ONE HOMANTIN」的售樓處相當旺場,現場所見,近九成準買家均操普通話,本港投資者寥寥可數。「呢類盤因為地段好,好多大陸人買嚟投資。今日政府一出招,我哋已經叫人即刻打電話搵客落嚟買。」一名地產代理透露。

來自廣東的王氏一家希望在香港買樓,「想買兩房單位,香港政府說要加稅,所以趕來買!」

政府再出招,只因樓市泡沫風險正在增大。中原城市領先指數距離歷史高位,只差百分之二點二。今年三月至九月,樓價已反彈百分之九,當中以中小型住宅升勢最癲。愈來愈多市民開始深信樓價只升不跌,出現股神巴菲特形容的典型「泡沫」病徵。

上周六,由麗新及新地前主席合作的大型將軍澳藍塘傲售樓處仍有不少人睇樓,不過投資者大減,入市者多數是上車用家。

 

驚細價樓泡沫

去年十月樓市見頂後,曾由高位回落超過一成。豈料英國六月公投意外脫歐,投資者驚銀紙貶值,調頭一窩蜂入市。由於政府一直企圖用DSD壓抑揸多過一層樓的港人投資需求,結果迫收租佬搶走大量稅率較低的細價樓,出現「泡沫化」,令年輕人更難上車,導致不少蝸居港人「沸騰」。

而政府公布的最新數據,反映本地包租公瘋狂入市,才是樓市尤其是愈劏愈細的上車盤癲完再癲的「元兇」。今年九月份涉及雙倍印花稅的交易,大升至二千六百宗的紀錄新高,當中涉及擁有一個或以上住宅物業的港人買家,由第一季平均每月五百宗,升至第三季平均每月一千六百宗,九月更急升至二千三百宗。

「政府今次出手,擺明係針對本地投資客。我估政府知道呢啲劏房盤一跌起上嚟會好勁,到時你換都換唔走,反彈又唔到呢批單位,所以今次出招,係希望投資者諗清楚!」經濟學者關焯照說。

事實上,政府突然加辣,將所有住宅的印花稅劃一為百分之十五,對樓市打擊頗為全面。中上價樓近期受內地買家追捧,是因為「人仔貶值」的恐慌效應,新措施令海外買家連同需繳付的雙倍印花稅,一次過要支付樓價三成稅款,無疑會削弱部分人的入市意欲。

「就算發展商願意補貼買家,都好難補足樓價三成。內地人要走資,亦唔一定要買香港樓,買其他地方嘅物業都得,相信今次會令內地買家減少!」獨立股評人胡志偉說。

至於中下價物業,他指以往印花稅屬累進形式,細價樓的稅率較低,「o依家非首置嘅印花稅劃一增至百分之十五,將會大大提高投資細價樓收租嘅成本。」

不過,政府出辣招打壓樓市,分分鐘「殺錯良民」。好像準備明年結婚的李先生,早前見樓價大幅反彈,心急買入荃灣區一個五百呎單位,現正等待銀行批核按揭,準備上會。他擔心加辣會打擊樓市,「唉……咁我都買咗,可以點?如果未買,應該會等,真係只差一點點!」

加辣翌日,有地產代理已急不及待形容業主「腳軟」,叫準買家把握機會上車。

 

關焯照估計未來四至五星期二手成交會冰封,樓價短期可能回落百分之五,但未必會大跌。