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主頁  > 時事  > 封面故事 2010 年 03 月 20 日

師奶富婆 錢滾錢秘技大公開 (詳盡版)

香港的百萬富翁愈來愈多,根據一間銀行的調查顯示,擁有一百萬流動資產的人,由○八年約三十四萬人,躍升近兩成至四十萬人。百萬富婆的數目更超越男士,家庭主婦為數不少,一洗師奶「無智慧、無眼光」的形象。

今時今日,師奶除了是家中財政大臣,亦要懂得「錢滾錢」致富。本刊訪問了三位家庭主婦,分別靠炒樓、買工廈和投資股票晉身百萬富婆一族,絕對是「師奶當自強」的人辦。

雷太平日逛得最多的地方不是商場,而是地產舖。過去十年,她不停買樓換樓而變成百萬富婆,樓市走勢自然要「目及」到實。

個案一︰遊牧民族 十年搬七次

「不要睇小師奶,很多師奶儲錢都有一手,投資好本事,我奶奶淨儲蓄都有百萬身家。」四十歲的雷太,婚後一直是家庭主婦,無固定收入,致富的第一步,不是懂得投資,而是要慳。

「以前老公不識投資,我亦無研究,只識死慳死抵逼自己儲錢,儲到少少,就做定期或買外幣賺息。」為了慳錢,每餐餸、每件家庭用品,雷太都習慣四出格價。

「餸我會分幾個地方買,肉類去超市、買菜就去街市,日用品會去不同超市格價才會買。」一般師奶愛儲印花、儲優惠券、申請不同信用卡換禮物和簽帳額,她統統照做,更特別是她會另買銀包放印花、優惠券、優惠卡等,慳得一元得一元。

除了儲錢,她更「摸」出一套另類買樓法,成為百萬富婆。

家中的一切大小事,包括家務、買樓、搬屋都由雷太話晒事,丈夫則負責在外面打工搵錢。

「食正」樓市升浪

九一年,廿四歲的雷太與年長兩歲的丈夫結婚,當時兩人無甚積蓄,要靠奶奶借錢付首期才能「上車」,買下旺角單幢樓一個四百呎單位,樓價一百二十萬元。

三年後兒子出世,雷太想改變居住環境,又想還錢給奶奶,於是第一次賣樓。幾個月後,單位以一百三十多萬沽出,賺了十萬,初嘗賺錢滋味。

當時她尚未懂得炒樓致富的方法,積蓄又不多,於是決定抽居屋,成功抽到屯門龍門居一個五百多呎單位,僅七十多萬元。

住了三年,雷太某日經過地產舖,發現居屋有二手市場,她又「盲舂舂」問價,才知道單位已升值至八十多萬元,決定放盤,將賺回來的十多萬,在○三年沙士期間,用作一成首期,買下藍田匯景花園一個一百五十萬的中型單位。

雷太早年曾跟人炒「蚊型股」,蝕了三、四十萬,幸好「食正」香港樓市的升浪,又敢於在最低迷時入市,不但帶挈她賺到四十萬元,更令她開竅,明白到買磚頭會發達。

除了普通銀包,雷太還有一個「優惠銀包」,用來放印花、禮券、優惠卡、禮品卡等,方便到哪裏購物都有優惠,節省金錢。

大單位易賺錢

她開始專攻將軍澳區,先以二百五十萬買下將軍澳中心一個九百多呎單位,十個月後,單位以三百三十萬賣出,賺了八十萬元。

她再付三成首期,以二百七十萬買入南豐廣場的九百多呎單位,不出一年,又賣樓賺到六十萬,然後再以二百七十萬,買入東港城一個大單位自住。十年來,雷太一家搬了七次屋,雖然麻煩,但她已輕鬆晉身百萬富婆一族。 「買樓一定要買大型屋苑、近地鐵、私人樓和大單位,愈大單位才愈易放盤、愈多『油水位』。

霍太說自己是公屋師奶一名,甚麼也不懂,雖然擁有百萬身家,但生活一樣簡樸。

「很多人不明白我為何不買多一層樓收租,這是師奶心態,但求穩陣,每次買樓都會付三成首期,供樓費用不能超過家庭收入的三分一。至少個市跌,層樓是自住蝕了都不怕。」雷太說。

個案二︰五千起家 專吼工廈

買磚頭致富的道理,霍太早已明白,但她家住公屋,財力有限,不能像雷太般樓換樓發達。

「我們住公屋,早年有幾多身家,估都估到。」五十多歲的霍太說,一家四口多年來靠做運輸的丈夫撐起頭家,生活不算大富大貴,但兩餐溫飽,亦有微薄的積蓄。 「以前仔女細,儲得幾多錢?夠食都偷笑啦。」辛苦捱到仔女上中學,家中財政略見鬆動,霍太意識到要為夫妻的退休生活做準備。

二千年某天,她見到保險公司的基金宣傳單張,只需五千元開戶,然後每月供一千元,霍太本着「買個保障都無妨」的心態,半世人第一次投資,開戶買了隻叫「中華威力」的中國基金。

隨着內地經濟起飛,短短幾年間,那隻基金狂升,為霍太滾存了四十萬元,帶來一筆可觀的本金。

雖然買基金幫她掘到「半桶金」,但她覺得始終不及買物業穩陣,「我的算盤好簡單,只希望退休時有物業收租,求其每月有三、四千元收入,加上仔女畀少少家用,就夠我和丈夫生活。」

霍太當年無財力買私樓,眼見買火炭工廈只需幾十萬便可過「業主癮」,令她大賺到一筆。

火炭工業區尋寶

她最初想一筆過買樓,靠收租過活,但根本無能力買私樓,以為心願不成,某日行經火炭工廠區,卻給她發現一條財路。

「大約三年前,我行經火炭,見到一個七百呎貨倉只賣二十萬,嚇了一跳,咁平?」從未買過物業的霍太憶述,當時很想入市,但心情好緊張,回家思前想後,兩個月後才決定買下那個貨倉,但價格已升至四十萬元。

毋須裝修不怕走數

「睇到升咗一倍,大喊走寶,仲唔快些買咩!」霍太不再猶疑,一筆過四十萬買入一個連四千元租約的工廈單位,首次成為業主。

十個月後,那個單位升了二十多萬,她決定放盤賺到二十萬,再以六十萬買入另一個連租約工廈單位。密食當三番,一年後,單位升至八十多萬,霍太又沽貨,然後以七十萬買入另一個工廈單位,持有至今。短短幾年間,炒賣工廈令她賺了一大筆。

男女投資大不同

近年百萬富婆的比例,逐漸超越百萬富翁,銀聯投資總監林一鳴認為,這或與女性投資較保守、穩陣有關。

他引述過往的研究結果說,女性的心思較細密,在決定投資前會做足準備,投資時亦妥善記錄、定期檢討投資組合的進展。她們的投資態度較穩健,傾向買低風險的產品,如債券及儲蓄保險。相反,普遍男性投資時會較進取,會選擇投機性的投資工具,因此大部分投資失誤個案都是男性。

不過,普遍女性對財務報表、投資圖表分析的能力較弱,對數字亦不及男性敏感,較難掌握複雜的投資技術,因此易對自己的分析和眼光缺乏信心,猶豫不決而錯失投資機會。此外,女性較害怕輸錢,容易「肉赤」或「唔捨得」,例如在大跌市的情況下,仍然會盲目期望投資產品會回升,所以她們的止蝕紀律較差。

雷太買樓屢次賺錢,卻曾炒股損失幾十萬,現在只敢睇,不敢買。

17人一個百萬富翁

花旗銀行每年以電話方式,抽樣訪問幾千名二十一至七十九歲本港居民,發現今年多了四萬多個百萬富翁,總數達三十九萬四千人,平均十七人就有一個。

職業分布方面,兩成八的百萬富翁是退休人士,家庭主婦比專業人士或經理/行政人員還要多,佔百分之十九。

花旗銀行上月公布香港百萬富翁最新數字,不但較○八年增加,其中增長迅速的更是師奶一族。