零售吹淡風衝擊第二波 銅鑼灣銀座式商廈十室九空

隨着零售業吹淡風，旺區舖市首當其衝受影響，租金普遍勁跌四成，過往，為了在黃金地段爭一席位插旗，品牌不惜「天價」搶租一線舖，現時核心區吉舖處處。繼地舖受衝擊後，銅鑼灣銀座式商廈成為第二波受影響的，而且「災情」更嚴重，部分大廈出現十室九空的情況。

這些銀座式商廈，有新落成的，亦有改裝自全幢服務式住宅的，兩年前推售時，搶購激烈，部分創下單日售罄的紀錄。不過，現時業主收樓後，基於市況差，物業租不出，即使以蝕本價放售，依然乏人問津。儘管銅鑼灣人來人往，熱鬧非常，但銀座式物業慘淡情況，有如回到○三年沙士時期。

銀座式商廈英皇鐘錶珠寶中心雖然座落旅客必到的羅素街，「樓上舖」仍然吉位處處。

近年零售市道轉差，惟位處銅鑼灣的羅素街，仍然人頭湧湧，旅客穿梭於各間店舖間購物，不過，座落羅素街八號當眼位置的英皇鐘錶珠寶中心（又稱「羅八」），由服務式住宅改裝而成的銀座式商廈，去年初入伙，空置率非常高，與熱鬧的羅素街，成了強烈對比。

作為核心地段的銀座式商廈，目前英皇鐘錶珠寶中心僅五名租客進駐，包括三家美容店、 日本代理行及名牌開倉店各一家。業內人士透露，名牌開倉店去年已進駐，一直以短租形式租用。原先租用十六樓，及後由於業主有意收回單位作長租及出售，商戶因而搬到現址。「這間公司主要是打游擊戰，每次都是簽六個月短租，大廈內好多選擇，佢都唔怕租唔到，約滿搬去不同樓層。雖然業主與租客，都沒有透露租金，但你知道，短租一定折讓，像短租地舖，一般只有長租的三成。」

有代理指，由於英皇鐘錶珠寶中心多個樓層放租，業主議價空間持續擴大。

多個樓層空置中，向大街的落地窗掛着巨型的租售放盤廣告。