
零售吹淡風衝擊第二波 銅鑼灣銀座式商廈十室九空
隨着零售業吹淡風,旺區舖市首當其衝受影響,租金普遍勁跌四成,過往,為了在黃金地段爭一席位插旗,品牌不惜「天價」搶租一線舖,現時核心區吉舖處處。繼地舖受衝擊後,銅鑼灣銀座式商廈成為第二波受影響的,而且「災情」更嚴重,部分大廈出現十室九空的情況。
這些銀座式商廈,有新落成的,亦有改裝自全幢服務式住宅的,兩年前推售時,搶購激烈,部分創下單日售罄的紀錄。不過,現時業主收樓後,基於市況差,物業租不出,即使以蝕本價放售,依然乏人問津。儘管銅鑼灣人來人往,熱鬧非常,但銀座式物業慘淡情況,有如回到○三年沙士時期。

銀座式商廈英皇鐘錶珠寶中心雖然座落旅客必到的羅素街,「樓上舖」仍然吉位處處。
近年零售市道轉差,惟位處銅鑼灣的羅素街,仍然人頭湧湧,旅客穿梭於各間店舖間購物,不過,座落羅素街八號當眼位置的英皇鐘錶珠寶中心(又稱「羅八」),由服務式住宅改裝而成的銀座式商廈,去年初入伙,空置率非常高,與熱鬧的羅素街,成了強烈對比。
作為核心地段的銀座式商廈,目前英皇鐘錶珠寶中心僅五名租客進駐,包括三家美容店、 日本代理行及名牌開倉店各一家。業內人士透露,名牌開倉店去年已進駐,一直以短租形式租用。原先租用十六樓,及後由於業主有意收回單位作長租及出售,商戶因而搬到現址。「這間公司主要是打游擊戰,每次都是簽六個月短租,大廈內好多選擇,佢都唔怕租唔到,約滿搬去不同樓層。雖然業主與租客,都沒有透露租金,但你知道,短租一定折讓,像短租地舖,一般只有長租的三成。」

有代理指,由於英皇鐘錶珠寶中心多個樓層放租,業主議價空間持續擴大。

多個樓層空置中,向大街的落地窗掛着巨型的租售放盤廣告。