為提供更方便的一站式服務與讀者,星島雜誌集團旗下的東周網、東TOUCH、PCM電腦廣場、CAZ Buyer車買家、JET及Spiral游絲腕表網站將歸納為My-Magazine網站,只需完成以下簡單登記程序,即可以一個電郵地址,享用以上各網站提供的各種會員服務及源源不絕的會員優惠!
submit
submit
主頁  > 專欄  > 曾淵滄教路 2016 年 08 月 25 日

曾淵滄

畢業於英國曼徹斯特大學,考取管理科學博士學位,目前擔任大學教授。

內地樓市熾熱 二線內房股尋寶

新世界發展(0017)與其母公司周大福企業合資在前海買下一幅土地,前海至今仍未大量提供土地讓市場投標購買,但是,人人都知道,前海將會是深圳最值錢的地方,是深圳特區中的特區。

這則消息對新世界股價肯定有利,新世界決定重建尖沙咀星光大道旁的新世界中心後,投資者就一直在等待這個重建項目的落成,新的新世界中心地理位置比海港城更好更強,落成後肯定可以挑戰海港城,到時也為新世界帶來驚人的收入。持有新世界股票的人還需要耐心的等待。

內地樓市暢旺,不過不同城市的差異很大,要留意一些發展一二線城市的內房股。

 

綠景中國(0095)是一家把所有的精力都放在深圳珠三角的內地地產商,市值不高,不足一百億,去年十一月才剛剛透過買殼而上市的。市值不足一百億的地產股,手上的土地儲備有限,但是,這家企業的大股東手中持有大量的深圳土地,目前只是注入其中一個小部分。為甚麼無法大量注入,理由是注入時如果是以上市公司的錢來買,上市公司是收購回來的,現金有限,如果是派新股來換土地,大股東手上已持有七成半股權,已經不能再派發新股本給大股東。

因此,這隻股的最大憧憬是大股東努力向股民展示這隻股的潛能,盈利的能力,然後推高股價,再以高價配售新股集資。集資所得就可以用來向大股東收購土地,也可以配發新股給大股東,支付收購土地的代價,同時補回大股東因配售新股給投資者而減少的股權。深圳始終是一個最吸引人的一線城市之一,母公司持有大量深圳土地使到這家地產股的吸引力也很高。

上海是另一個非常吸引人的一線城市,旭輝(0884)與嘉華國際(0173)也是非常專注於上海這個一線大城市發展的上市地產商。旭輝算是內房股,嘉華則是不折不扣的香港地產商,只不過在很多年前已經北上上海及廣州購買土地,尋找商機。近日旭輝公布業績,盈利增長率高達四成一,旭輝除了上海外,在蘇州杭州也是當地最大地產商,而蘇州杭州可以說是上海之後最強的二線成市。

中國的領土非常大,城市非常多,現在,城市與城市之間的差異越來越大,因此,投資房地產股,一定要先知道該房地產公司的主要土地儲備是在哪一個城市。本來,上海、深圳、北京、廣州號稱四大一線城市,但是近來蘇州、杭州、南京、廈門、合肥、無錫也開始追上來,成為比較強的二線城市。