中資近年在港買地起樓，愈戰愈勇，尤其過去一年，多家中資國企及民企紛紛來港大舉擸地，是近年市場罕見的瘋狂現象。上周，來自中國的國企五礦地產，以高價逾四十億投得油塘住宅地，外界更視為「爆大冷」的賽果，震驚市場。與此同時，中資見地就搶，就連被本港發展商形容為「業權有瑕疵」、具有風險的地皮，亦是他們的囊中物，包括九龍大窩坪延坪道「問題地」及大埔荔枝山山塘路覆核地，都由中資筍價奪取，可見其勇者無畏。

內地資金席捲本港地皮市場，中資財團奪地瘋狂，出手更一個比一個高，創下歷史紀錄亦不稀奇。上周四，油塘住宅地中標價高出市場估價逾四成，令市場大跌眼鏡。中資國企五礦地產「爆大冷」，擊敗本港多個龍頭發展商，以逾四十億○五百六十萬元奪得油塘崇信街與仁宇街交界臨海住宅地，出手相當闊綽，不僅高市場估值逾四成，每方呎樓面地價七千○六十八元，創九龍東最高呎價住宅地價紀錄。

五礦地產屬國務院國資委旗下公司中國五礦集團的子公司，主力內地房地產發展，今年上半年賣樓銷售額，高達七十四億五千萬元人民幣，今番首次投得香港地皮。

油塘崇信街住宅地 40.06億元

五礦豪奪油塘地超預期四成

中資財團高價擸地，惟這幅油塘臨海地皮並非市場人士眼中的優質地皮，皆因發展有多項限制。根據賣地章程，中標發展商須提供公眾停車場，並納入總發展樓面內，以及需興建海濱走廊，地皮發展成本勢必增加。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文對是次中標價亦感意外。

他分析道，現時地皮每呎地價逾七千元，較他當初估算高出一成七，加上估算興建停車場及海濱走廊等每呎建築成本將逾五千元，即使扣除宣傳等雜費，推測項目落成後，單位呎價須定價一萬五千元或以上方可獲利，此項目必須發展成為豪宅。惟地皮位處工廠區，距離最近的住宅項目，亦需十五分鐘步程，若未來有意打造成豪宅項目，周邊配套需再花一番工夫。

此外，是次中標價較近兩年前，同區對上一幅地皮的地價急漲逾四成，是另一矚目之處。位於鯉魚門鯉魚門徑的地皮，二○一四年由九龍建業以逾十五億八千萬元奪得，呎價僅五千零四十元。麵粉價近兩年急升四成，麵包價會否因而被推高，成為焦點所在。發展局局長陳茂波翌日急急出來解話，指是次賣地結果不會影響本港的整體地價，惟他承認內地發展商來港投地的確較以往積極。

除了油塘地皮由五礦地產以高價奪取外，「覆核地」更是中資財團的目標。有發展商表示，「一向以來，港資財團表現審慎，只會以執死雞價投覆核地，惟中資財團卻表現進取，有理冇理擸咗先算，因此兩幅覆核地及問題地，都被他們奪得。」

五礦地產副主席兼執行董事 何劍波

集團認為是次高價奪得油塘地皮，可搶佔區內先機。