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主頁  > 時事  > 新聞專題 2016 年 07 月 10 日

半世紀山頂經典大屋 造價冇得輸

近期山頂大買賣,呎價連環締造全球新高記錄,既有山頂歌賦山道獨立屋,以每呎二十二萬八千元易手,亦有施勳道豪宅分層戶以每呎十七萬元沽售。無獨有偶,買家都是內地富豪。

歌賦山道獨立屋買家,深圳祥祺集團主席陳紅天,道出了他樂於以天價二十一億購入大屋的原因:「香港豪宅太細,心水屋難求!」該大屋面積非一般的大,達九千二百多呎。至於接手施勳道分層戶的內房企業鴻榮源集團董事長賴海民,據消息人士透露,他未來大計是統一業權,勢要「推翻」樓高三層的分層豪宅,重建成為獨立大屋。

太平山位處香港巔峰,不但環境幽美,居住於此,更是身份的象徵。大屋的買賣向來都是罕有的,但傳奇一個接一個, 隨着時代變更,買家既有洋人,亦有港人,現時更由炙手可熱的內地大款主導,正是反映有史以來,財富權力交替的結果,唯一恒久不變的是,山頂大屋造價硬淨冇得輸。

歌賦山道十五號大屋,於上月由內地富商陳紅天以二十一億元購入,刷新全球住宅呎價新紀錄。

呎價全球最貴(獨立屋)

歌賦山道15號

買家: 陳紅天

賣家: 莊士機構國際

佔地: 18469方呎

總樓面: 9212方呎

造價: 21億元

呎價: 227964元

陳紅天以天價購入山頂獨立屋,成為全城熱話,物業將會留作自用。

內地大款愛大屋,深圳祥祺集團董事局主席陳紅天,上月向莊士機構國際,購入山頂歌賦山道屋地,作價高達二十一億,平均呎價約二十二萬八千元,刷新全球住宅呎價新紀錄,銀碼之巨呎價之高,震驚豪宅市場。

最令人訝異的是,陳紅天接受傳媒訪問時豪情壯語,說香港大多數豪宅面積,不能滿足自己及家人的住屋需求。較早前,他以三億八千多萬購入的東半山豪宅新盤傲璇分層戶,面積達五千方呎,他卻乃嫌太細不夠住,惟有將之出租,之後尋覓多時,最終才看中該獨立屋。

陳紅天是華南城控股有限公司的主要投資者之一 ,加上個人創立的祥祺集團,業務涉及境內外多個領域,總規模達數百億元,於世界各地皆有房產。

天價屋地每呎達二十一萬

該大屋原業主為莊士機構國際,為香港上市公司,集團於○六年以一億六千六百萬購入,持貨十年升十二倍,扣除裝修費利息成本,出售所得淨額十四億七千萬元,印證超級大屋有價有市。

分層戶同樣錄天價交易。內地深圳鴻榮源集團董事長賴海民,近月接連購入山頂施勳別墅五個單位,涉資八億七千萬元,其中最近購入的頂層A室,作價兩億三千二百萬元,每呎高逾十七萬元,創全球分層戶呎價新高。施勳別墅共六伙,賴氏已佔有五伙,市場人士指,呎價高得誇張,只因收購併樓關係。

分層戶呎價冠全球

接近賴氏的消息人士透露,賴海民於白加道擁有一個洋房,正與施勳別墅遙遙相望。「在那個洋房裏,可見到位處高處的施勳別墅,那裏地勢還要高,對於內地有錢人來說,他們有個心願,就是在山頂擁有屬於自己的房子。由於他們一向生活空間大,分層戶及洋房談不上有錢!根本不能滿足他們,只有獨立大屋才是他們的那杯茶!」據了解,賴海民將會「吼」實最後一伙,統一業權拆卸重建,將分層豪宅變身獨立大屋。

山頂地標獨立屋之一的何東花園,早於二○一○年,當大屋還由前業主何勉君持有,當時已獲屋宇署批准重建十一座洋房,惟自從二○一四年一月,由「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地主席張松橋購入後,該大屋於近日突然獲屋宇署批准,重建兩座洋房,市場嘩然,皆因該兩座洋房於預料落成後,面積之大,勢將成為山頂「莊園巨宅」,皆因其佔地六萬方呎,每座樓高三層,加上地庫,建築面積達三萬一千一百三十七方呎,若扣除洋房建築物,每座大屋花園面積逾數萬方呎,十分罕見。

事實上,年前張松橋以五十一億購入大屋,屬香港歷來最大宗住宅買賣,大屋每呎造價八萬二千元,更令山頂道榮登全球十大最貴街道之首,令市場側目,大家關心該大屋如何重建。現時它細則改大則,正印證超級豪宅市場的嶄新潮流。

第一太平戴維斯住宅董事總經理張作基表示:「獨立屋與洋房不同,獨立屋擁有一個獨立地段,地段上只有一間屋,氣派不凡,將這獨立地段劏成數個地段,每個地段興建的屋,才叫洋房。像山頂普樂道天比高,在英資時代,它是滙豐銀行大班屋,現時重建已成為四個洋房。」過去二十多年,豪宅地段的重建趨勢,令獨立屋買少見少,洋房則愈來愈細。不過,當今內地客的喜好,將令洋房返璞歸真,再度變身獨立屋。

施勳別墅共有六伙,現時賴海民已有五伙。

呎價全球最貴(分層戶)

買家: 賴海民

賣家: WOO KAM FOR等

聯名持有

總樓面: 1361方呎

造價: 2.32億元

呎價: 170462元

施勳別墅門前為私家路,地方隱蔽,私隱度高。