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主頁  > 時事  > 新聞專題 2016 年 06 月 14 日

金行藥房化妝品 三大行業重災 瘦身削據點 舖位租金跌足50%

受惠自由行政策,珠寶、化妝品店及藥房三大行業,多年來急速擴充據點,昔日為求在黃金地段佔一席位,瘋狂搶租核地心地段,務求在旺區布下天羅地網,盡吸所有消費力,惟隨着自由行光環逐漸褪色,零售業市況大不如前,三大行業成為重災區,紛紛展開瘦身計劃,重整集團規模,縮減分店數量。

昔日競爭最激烈的銅鑼灣、旺角及尖沙咀核心區,首當其衝受影響。 旺區吉舖陸續湧現,舖位招租廣告隨處可見,部分業主醒覺昔日租金,變成遙不可及的夢,為免舖位長期空置,惟有接受減租的現實,甚至以叫價三至五成承接短租,向現實低頭,代理則以「風水輪流轉」形容舖市,指主導權由業主轉至租客手上。

訪港旅客人數持續減少,銅鑼灣、旺角及尖沙咀等鬧市街道人流明顯較以往稀疏。

近年訪港旅客持續減少,今年首季人數再按年減少逾一成一,由於零售消費力褪色,多家過往以高價搶租黃金地段的珠寶店、藥房及連鎖化妝品店,風光不再,紛紛削分店控制成本,尤其是龐大的租金支出,當中更以珠寶金行落手最快最狠。

周大福瘦身計劃,由放棄租尖沙咀海防道及漢口道交界分店揭開序幕,該舖位原租金二百六十萬,現時大減逾四成二,至一百五十萬元,由名牌連鎖店承租。

接着,集團棄租旺角西洋菜南街十三至十五號地下,該舖位於二○一三年以四百五十萬元搶租,現時仍未獲新租客承租。

太子珠寶鐘錶海防道分店將於約滿後不再續租。

珠寶金行削舖最狠

該集團除了放棄遊客聚集的尖沙咀及旺角舖位外,亦放棄港島區據點,包括山頂廣場及銅鑼灣駱克道兩間店舖。其中,駱克道五百三十一號至五百三十三號舖位,現時已由連鎖服裝店承租,租金大減逾兩成半,由一百五十萬減至一百一十萬。

事實上,周大福上月發出盈利警告,預示消費意欲疲弱,引致營業額下跌,截至今年三月底止,全年純利按年減少四至五成,連續兩年業績倒退。周大福分店數量,向來是全港金飾珠寶店之冠,公司網頁顯示,現時本港有九十家分店,當中旺角、銅鑼灣及尖沙咀佔比最多,分別各有逾十家分店。

有代理透露,周大福年內將繼續結束分店,正打算棄租東角道二十號置安大廈地下一號舖,集團承租該舖位逾十年,二○一三年月租僅一百七十萬元,過去三年間,竟然大幅加至五百五十萬元,近日周大福已決定不再續約。

太子珠寶鐘錶,亦是知名的連鎖店,主席鄧鉅明坦言,該集團各分店生意額急挫,部分核心區如銅鑼灣「做一間蝕一間」。該店去年遷出以一百二十五萬承租的羅素街六十號地舖。該舖位先是以月租廿五萬,短租予零食店散貨場,僅原租金的兩折,後來即使覓得長短租,月租亦只有約八十萬元。

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明坦言,現時經營情況比沙士時期更差,集團會繼續關閉蝕錢分店。

太子鄧:做一間蝕一間

鄧鉅明預期,今次舖市跌浪將最少持續兩年。「現時情況比沙士時期更差,集團將繼續關閉蝕錢的分店。其中,尖沙咀海防道五十一至五十二號地舖,約滿後不續租,每月節省二百三十萬租金。」

至於「玩具大王」蔡志明旗下喜運佳鐘錶集團,亦提早遷出銅鑼灣駱克道四百八十七至四百八十九號地舖,面積逾四千方呎。蔡志明揚言,零售弱勢持續,業主拒絕減租,因而選擇關店。該集團數月前亦關閉了佐敦道分店。此外,東方錶行亦預告,今年七月將關閉尖沙咀及銅鑼灣兩家分店,現時正在洽談續租,若減幅不如預期,亦會選擇離場。