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主頁  > 時事  > 新聞專題 2016 年 05 月 30 日

租金貴過東九龍商廈 上水工廈淪「水貨倉」

與羅湖、落馬洲一站之隔的上水,簡直是全天候服務內地客的社區,大街小巷藥房,到處見內地客蹤迹;距離鬧市十分鐘步程,水貨客在「水貨倉」聚集取貨,以螞蟻搬家形式,絡繹不絕將港貨帶往內地。

「水貨倉」人流不斷,給人有商場的錯覺,然而,「水貨倉」是如假包換的工廈。儘管近期樓市不濟,然而在水貨倉強勁需求帶挈下,工廈租金逆市上升,各廈近日錄新高呎租二十一至二十二元,租金較過去一至兩年三級跳,更貴過東九龍真正商廈。

工廈租金勁升,非「水貨倉」用家惟有四散,有自用業主不惜遷往火炭區,將單位出租予水貨集團,爭取高回報,亦有貿易公司避走粉嶺,進駐租金只需半價的工廈。

水貨集團兩、三年前進駐劍橋廣場,至今全廈逾半數單位為水貨倉。

劍橋廣場內的電梯經常被水貨客佔用,影響其餘租戶出入。

租金貴過東九龍商廈 上水工廈淪「水貨倉」

近年,上水被內地客攻陷,昔日的民生區變身遊客區,大街小巷開滿藥房及金行,租金因而翻幾番。另一邊廂,水貨集團由火車站附近的街頭搬上樓,帶挈區內工廈受熱捧,有代理直言,水貨倉集中的上水貿易廣場、劍橋廣場租盤極渴市。「兩、三年前,租盤長租長有,現時『零』租盤提供!」

上水工廈集中於鐵路兩旁,成為水貨集團首選的取貨點。大批拖篋的水貨客熟悉地由火車站出發,不用看地圖,十餘分鐘即達工廈區,其中在上水貿易廣場現場所見,水貨倉散見於各樓層,部分中門大開,堆滿高高貨物,部分水貨倉門閘則緊緊鎖上,待相熟的水貨客拍門,確認身份後才讓他們內進,之後極速關門,外人難以察覺內裏情況。

「零」租盤提供

水貨倉遍地開花,工廈租金大升,舊租戶都付不起租金,被迫撤出。做貿易的陳先生,早於○六年購入上水貿易廣場高層戶自用,面積六百多方呎,作價約六十八萬元,六年後樓價急升,隨即以一百四十五萬元賣樓,售後租回至今。提起「太早」賣樓一事,他耿耿於懷。「依家升到三百二十萬元呀!沒想到越升越有!以前附近好靜,租客做辦公室甚至貨倉,今時不同往日,租金明顯升咗,一二年月租約六千八百元,現約八千元,八月到期,不知業主加幾多!太貴租,我都搬啦!」

陳先生未知業主如何向他「開刀」,惟其經營運輸公司的朋友,近日已遭殃。「朋友租開此廈低層約七百方呎單位做辦公室,最近大幅加租五千元,由萬一加到萬六,呎租由約十六元,加到二十二元呀!他沒法租下去啦,轉租粉嶺工廈,面積相若,呎租平一半,十一元租到。本身租開的單位,當然由水貨倉承租啦,他們付得起!我們這層單邊位,七個有四個做水貨o架!看業主眼光啦,水貨倉租客話走就走,辦公室租客穩定得多。」

毗鄰的新運路劍橋廣場,情況比上水貿易廣場更壯觀,全廈逾半數是水貨倉,更有部分並排相連開四、五間,水貨客亦攻陷公共地方,一個接一個蹲在走廊執貨,行李箱或背包內盡是紅酒、沐浴露、零食及遊戲光碟等。

經營貿易的陳先生透露,正面對續約加租的問題,隨時遷租他區。

上水工廈被水貨倉攻陷,圖中的上水貿易廣場,就是水貨倉集中地之一。