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主頁  > 時事  > 封面故事 2016 年 05 月 01 日

置富花園大維修 業主鬼打鬼 爭奪7億大肥肉 圍標集團陰謀揭秘

港島南區老牌大型屋苑置富花園,爆出歷來最癲價的七億元大維修風波。雖然小業主在上周六的業主大會上通過重新招標,但對應否即時成立業主立案法團、以及大維修工程的監管方法等後續問題意見相左,分成兩大陣營。

本刊深入追查,揭開兩派業主在過去四年,如何由最初力陳己見爭取支持者,發展到勢成水火鬼打鬼,甚至互相質疑對方在大維修工程上別有所圖,以致令大部分一直保持沉默的小業主,更難分辨誰是誰非。

消息人士向本刊透露,現時本港的圍標集團無孔不入,無論屋苑大小或有否業主立案法團,只要通過進行大維修,小業主即變成待宰羔羊,分別只在於被割多少刀。

而置富花園大維修風波背後,其實還有「十四K」、「新義安」及「和合圖」三大黑幫插手,他們加入圍標集團做打手,利用兩派業主的不和,從中作梗加劇分化,並以恐嚇、刑毀等手段阻止小業主大團結,目的就是愈亂愈好,他們便可從這塊七億元超級大肥肉中牟取更大利益。

置富花園共有四千三百多戶,業主大會在附近中學舉行,除了學校禮堂,連有蓋操場都坐滿業主。

置富花園業主原定上周五討論成立法團的業主大會,開會前夕突然取消,有指是因有投票箱被人刑事毀壞。

「專門競投大廈維修工程的圍標集團,簡直是無孔不入,他們在全港眾多管理公司都有內應,可以第一時間知道哪個屋苑要做大維修,隨即與有關聯的顧問公司、工程公司、以及黑幫人馬埋班,有需要時甚至派人購入單位成為業主,以便滲入屋苑的業主組織,或招攬法團委員加入,實行裏應外合,密謀食大茶飯。」曾參與多宗大維修圍標的黑幫高層文哥說。

「現在搞大維修圍標,沒有黑幫好難成事。買通法團成員、擾亂大會、威逼利誘、甚至斬人等不法行為,都要黑幫出手。所以近年黑幫在圍標集團中的分帳比例也不斷提高,部分已達總工程費的三成,變相將維修費再推高。」文哥說。

他又透露:「置富花園這塊超級大肥肉,已有『十四K』、『新義安』及『和合圖』三大黑幫參與其中,他們各為其主,但首要都是令到班業主鬼打鬼,因為業主意見不一,才顯得黑幫介入的重要性,從而向圍標集團要求更多着數。」

置富花園數十年來只得一個無法定權力的居民協會,結果在大維修項目的招標過程中,只得兩份癲價標書入圍供業主撰擇,惹來一班業主強烈反對,要求重新招標,更發起要即時成立業主立案法團。

上周六的業主大會,工作人員收集場內的選票(下圖),再由電腦掃描器點算投票結果。

黑幫涉毀投票箱

文哥看過相關的招標文件後,即有所發現,「被顧問公司踢走的五間建築公司中,有一間與入選的公司關係密切,另一間則是入選公司的死對頭。以圍標集團的慣常運作來分析,有關係的公司極可能就是自己人,入標只為湊數;至於死對頭公司,擺明是來爭生意,故一定會被較大勢力的一方設法剔除。」

「對於有業主要搞立案法團,其中一個幫會為保障既得利益,四圍放風指搞法團會招惹外來勢力,變相恐嚇街坊不要支持。」文哥透露,據知有幫會還以「婉轉」方法,要求區內學校不要租借地方給某些業主搞活動,而上周召開成立法團的業主大會前一天,突然發生投票箱遭人刑事毀壞案件,結果大會要臨時取消。

管理公司按座數設置多個攤位收集選票,獲業主授權的人士在攤位前大排長龍,業主大會因而延遲約半小時開始。

工程費暴升五倍

「但另外兩個幫會卻暗地裏繼續支持小業主成立法團,相信他們是為其他圍標集團做事,希望從中推波助瀾,把原先入選的公司拉下馬,他們便有機可乘爭食這塊大肥肉。」文哥續說:「無論最終邊個爭到工程,小業主都係肉隨砧板上,任人宰割,分別只在於被割多少刀。」

現時全港有近四萬幢私人樓宇,樓齡逾三十年的多達一半,業界推算每年約有二千幢要進行大維修,涉及工程費總額以百億元計。政府○九年推出「樓宇更新大行動」之前,樓宇進行外牆翻新、更換喉管、大堂美化等基本工程,每戶承擔的費用普遍低於六萬元,但現在已暴升四、五倍至二、三十萬元,即使加上通脹、人工增幅,依然不合理,主因之一正是圍標問題嚴重。

有三十八年樓齡的港島南區老牌大型屋苑置富花園,共有四千三百多戶,大部分業主都是中產或以上階層,財力較厚,最近便爆出歷來最癲價的大維修風波。

據了解,相關管理公司「置富花園服務處」早於一二至一五年間,先後舉行五次業主大會討論大維修,議程包括選擇顧問公司、制定甄別標書的準則,全部經業主投票通過。

此外,屋苑規定了十六項中標條件,當中最惹關注是限定承建商必須擁有俗稱「C牌」的丙組牌照。管理公司向業主解釋,訂立有關條件是因為大維修的總開支以億元計,擔心小型承建商財力不穩,隨時令工程爛尾,「如果承建商在工程進行期間倒閉,咁到時點算?」

由於「C牌」的申請門檻較高,全港合資格的承建商只有四十七間。去年屋苑就工程進行招標,最初有七間承建商入標,但最終只得「其士(國際)有限公司」及「華營建築有限公司」悉數符合十六項中標條件。

一九七八年起入伙的置富花園,由二十座二十七層高的大廈及七座五層高的洋房以S形排列組成,該兩間承建商依據各大廈的不同結構部件、排水系統等五項強制維修項目作報價,其士定出八億六千多萬元,華營則是六億六千多萬元,預計埋單最少也要七億元,即平均每戶繳交十四萬五千元至近十九萬元不等。