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主頁  > 時事  > 新聞專題 2016 年 04 月 17 日

港人瘋狂投資 揭日本民宿 4 大隱憂

近年遊日旅客不斷增多,去年旅客數字高達二千萬人,比一四年多四成七,在旅館、酒店供不應求下,民宿的數量就如雨後春筍般驟增。一向識搵錢的香港人亦不執輸,去年開始進軍民宿市場分一杯羹。

然而投資民宿卻暗藏隱憂。二月中日本政府發出民宿經營指引,規定民宿業主只可出租予租住最少七日的客人,否則屬違法;輕井澤町更於兩星期前公布禁辦民宿,加上投資民宿較收租難管理,回報亦較不隱定。上周日圓升穿「七算」,意味投資成本增多,投資者需做好心理準備,才不致得不償失。

去年尾,黃秋生為旅遊住宿網站Airbnb拍攝宣傳短片,講述獨遊東京目黑區租住民宿的點滴,十分溫馨,播出即大受好評。

位於中野區的民宿單位面積二百多平方呎,距離地鐵站只要三至四分鐘步程。

民宿一詞源自日文Minshuku,概念與歐美的B&B(Bed & Breakfast)相似。由於服務、質素不能與旅館相比,因此價錢相宜,向來是背包客至愛。近年訪日人數驟增,民宿的租客已不再只是背包客。何先生經常去日本出差,以前都是住商務酒店,一年前已改住民宿。「酒店好難訂,房價亦貴咗好多。住民宿不但平,而且感覺好溫馨。最近一次我搭凌晨機去東京,屋主一直用line同我聯絡,好緊張我搵唔到鎖匙、開唔到門,同以前住酒店好唔同。」

根據日本媒體報導,去年日本旅客數字高達二千萬人,比一四年多四成七,也比官方預期的一千三百萬人高逾三成半,當中內地旅客佔了四分一。酒店房間需求甚殷,房價由一一年至今已漲了超過三成,現平均約一千二百港元一晚。有內地旅客為了節省住宿費,甚至選擇入住情趣酒店﹗因此自去年開始,港人購入日本物業時,除選擇收租外,還考慮用來經營民宿。

Brian去年四月買入第一個日本物業收租,「比較香港,日本的收租回報高,租客質素好,又會準時收到租,令我投資起來安心好多。」回報率有七厘,但不久他發現投資民宿的回報率更高。「視乎入住率,回報率可以去到十厘。」於是他在十一月以八十八萬港元買入新宿一個近新宿御苑的二百多呎單位作民宿,上個月入住率達三分二,令他喜上眉梢:「遇到復活節旺季,否則一般新開的民宿都有三至六個月的緩衝期。」

地產仲介日本不動產社長李翰斌指去年已加入民宿業務。

為吸引旅客,民宿屋主將房間佈置得色彩繽紛。