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主頁  > 時事  > 封面故事 2016 年 01 月 31 日

爆97金融風暴災味 股樓「熊」人驚世預言

人民幣急跌,大鱷狂質港元,本港股市和樓市翻天覆地,「徵狀」與九七年爆發的金融風暴似曾相識,一眾散戶跟樓奴齊齊嚇至面青。

回首一年前,「牛魔王」當道,股樓皆歌舞昇平,升斗市民不知愁滋味。然而「樓市大好友」王震宇已預測一六年本港樓市轉勢;「白旋風」陳清白高聲疾呼樓市山雨欲來;「金牌莊家」詹培忠警告股市今年大冧;「波浪大師」林一鳴更率先預言牛市已死,恒指步入熊市。

一年過去,香港經濟遠未如九七年般惡劣,聯匯亦固若金湯,但恒指卻已由牛變熊,與用家購買力嚴重脫節的樓市亦無法倖免,種種驚人預測逐一兌現。市場變幻無窮,四位金融界「熊」人再次為股樓把脈,大市近日雖反彈,危機正悄悄降臨,投資者記緊綁好安全帶。

王震宇去年已估計亞洲貨幣相繼貶值後,最終會觸發樓市今年逆轉。

陳清白於數年前已覺得樓價升得太癲,勸人不要買樓,卻被人叫他去「驗腦」。

人民幣年初急瀉,引爆資金加速流走,把中港經濟問題再次暴露於人前,大鱷大把藉口唱淡,本港無論股市抑或樓市,今年都會面臨重大暗湧。

去年初,樓市仍然勢不可擋,細價樓尤其當炒,不少散戶趕搭順風車,結果接了「火棒」。廿五歲的保險經紀李先生是自顧人士,去年五月借盡八成按揭摸頂入市,斥資三百九十九萬購入嘉湖山莊一個三房單位。

近日嘉湖山莊變跌市重災區,他淪為「負資產」,幸好靠食佣月入九萬,目前供樓綽綽有餘,堅信樓市長遠必賺。「驚咩呀?喺香港買磚頭,長期唔會輸,如果樓價真係跌三成,會再係市區買多一層!」

從事設計工作的林小姐卻沒有那麼樂觀。○九及一○年,她先後購入三個元朗單幢樓單位投資,去年初見樓價屢創新高,打算放售其中西鐵朗屏站的恒運樓及安基大廈單位,叫價均高過當時銀行估價半成。

她初時企硬,叫價分毫不減,直至去年七月股市大跌,睇樓客完全消失,才驚覺市況已逆轉,當機立斷劈價出貨食糊,月前以三百四十五萬賣出元朗大廈單位,比去年高峰期銀行估價足足賣平兩成。「打算將套現嘅錢還咗另外兩層樓嘅按揭,過去六年樓價升得太多,擔心日後如果跌,跌幾多真係估唔到!」

保險經紀李先生去年借盡八成按揭摸頂購入嘉湖山莊單位,現淪為「負資產」,幸好目前供樓綽綽有餘,堅信樓市長遠必賺。

陳清白指今年新盤供應量多的地區如將軍澳和元朗等,樓價壓力最大,業主難以套現。

王震宇:唔好入市

散戶的看法,無時無刻受市場氣氛影響而改變,大師級投資者卻企圖認清大勢,貫徹一致,直至確認轉勢為止。Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇,九八年金融風暴時加入瑞銀做分析員,其後接替前行政會議成員林奮強,出任亞洲房地產研究部主管,向有「樓市大好友」之稱。

不過,去年初他警告歐洲經濟下滑,日圓大幅貶值,一旦人民幣加入「貨幣戰爭」打救出口,美元將成終極避風港。當其他亞洲貨幣相繼貶值後,港元因與美金掛鈎而偏高,大大削弱香港競爭力,唯有靠內部資產價格和工資調節,最終會觸發樓市今年逆轉。