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主頁  > 理財  > 投資攻略 2015 年 12 月 30 日

業界:「火藥庫」勢引爆 要錢唔要貨 銀主盤大割價

二手樓買賣疏落,低價交投主導市場,惟幅度普遍一成以內。市場上只有銀主盤,減價動力最震撼,近期黃大仙一個「公屋」三房戶銀主盤,以四百一十萬元成交,同樣價錢,九個月前只能買到同屋邨一房戶。入伙只有一年的將軍澳新盤,亦連錄兩宗銀主盤放售。

有拍賣行負責人透露,早前銀主盤零星落索滲出市場,近月卻突然大增,於農歷年前將有逾一百個湧現,銀主抱著「要錢唔要貨」姿態,大割價沽貨勢所難免。紀惠行政總裁湯文亮更指出,未來一年才是銀主盤高峰期,料三年內銀主盤數目多逾一萬個。

美國聯儲局已落實加息,各大銀行其實早於加息前夕,「偷步」調低銀主盤估價,幅度介乎百分之五至一成不等,這些「大割引」銀主盤,類型雖然涵蓋工商鋪、車位及豪宅,不過,還是以中細價住宅居多。

紀惠集團行政總裁湯文亮以「火藥庫」形容現時本港銀主盤情況,料三年內將有逾萬宗。

黃大仙下邨距離港鐵站只有十分鐘步程,交通便利,一向放盤稀疏。

近月二手交投淡靜,惟細價樓不乏捧場客。黃大仙下邨龍澤樓低層二室銀主盤,面積四百九十一方呎,近期於自由市場以四百一十萬易手,以銀碼計算,屬於九龍區「公屋王」。

富誠地產分區經理陳錫金指出:「該單位屬罕有大單位,加上向南望開揚園景,故此一放盤,旋即由用家拍板承接。事實上,已補價公屋交投以細戶主導,三房戶很久不見有買賣,所以才造就『公屋王』誕生,實際上呢個單位好抵買!」

銀主盤就像推動樓市下跌的引擎,今年三月,同屋苑一個開放戶單位,面積三百二十七方呎,以四百零五萬元成交,呎價一萬二千二百元,當時打破九龍已補價公屋造價及呎價新高,成為「公屋王」雙料紀錄。

記者曾到訪黃大仙下邨銀主盤單位,但多次拍門都未有人回應。

近期拍賣會出席人數均較以往明顯增加,不少準買家衝著銀主盤而來。