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主頁  > 時事  > 封面故事 2015 年 11 月 29 日

零售寒冬第二波 人氣商場驚現吉舖潮

本港零售提早「入冬」,第一波衝擊狂做自由行生意的旺區街舖,美國名牌Coach先後關閉兩間旗艦店,鐘錶珠寶店和化妝品連鎖店開始縮舖,為零售業敲響警鐘。

隨着股樓轉勢,加上網購成風,這股「吉舖潮」已由地舖吹入主打本地客的商場。臨近聖誕節旺季,多個人氣商場如旺角中心、尖沙咀利時和銅鑼灣金百利廣場等罕有地湧現不少吉舖,部分舖位甚至丟空近半年,業主開始腳軟,或減租或不拒短租,希望絕地掙扎。

近期超過十隻零售股先後發出盈警,反映市道頗為嚴峻。現時全球經濟不明朗,港元隨美金轉強,訪港旅客持續減少,本港整體消費萎縮,影響逐步擴散至不同行業,尚未有見底跡象。難怪資深投資者如「舖王」鄧成波、百億富豪羅守輝等,都估舖市有排跌。

銅鑼灣金百利廣場向來極旺,惟記者上週巡視發現場內約有十個吉舖。

旺中場內大約有十個吉舖,地下一個二百呎舖亦空置多時。

利時吉舖隨處可見,四樓空置情況最為嚴重,有近十個,其餘三層亦有數個吉舖。

尖沙咀嘉蘭圍的利時商場,地下至四樓共五層,約有百多個舖位,是出名的「微型」時尚商場,專售潮流服飾,深得本地藝人和潮人喜愛,人流向來極旺。

記者上周一走訪利時,從傍晚六時開始觀察,發現人流稀少,部份租戶走也不是,留也不是,無事做的店東索性走出店外吹水解悶。一名租客說:「以前利時人流好旺,啲舖好搶手,每年閒閒哋加租一至兩成!就算○八年金融海嘯都冇減租,係得三百呎以上嘅大舖,有一、兩個空置。」

按觀察,如今的利時吉舖隨處可見,反映部份租客生意追不上租金,只好執笠。其中四樓主要賣潮流服飾的店舖,空置情況最為嚴重,有近十個,其餘三層亦有數個吉舖,全部貼滿「廉租免佣,可長短約」、「旺舖租/售」等字條,部份店舖更不鎖門,變成「示範單位」。

掛上「罕有大位,荀租」的二二一號舖,負責人黃小姐稱月租僅四萬元,「已經丟空咗兩個多月,短租亦會考慮。」另一名經紀插嘴道:「明年仲大鑊,好多租戶約滿,續租唔會理想,現在好多舖招租幾個月都租唔出,就算業主肯短租,一樣無人吼!」

利時頂層連環吉

利時可說是本港零售市道其中一個寒暑表。九十年代初,利時只是一個分拆出售的殘場,後來業主聯手,以平租吸引附近理工時裝設計系學生開舖,售賣自己設計的時尚服飾,結果愈搞愈旺,租客要排隊等入場,還吸引不少名人掃貨,如資深炒家「藥房張」和堪輿學家蘇民峰等,一個舖位由二十萬炒上數百萬,相當和味。

位於利時一樓的Salala Beauty全港共有八間分店,主要售賣歐美護膚品。老闆蘇凱倫正是慕名進場,半年前以四萬元租下一個面積二百呎舖位。「簽咗兩年,點知近兩個月突然多咗好多吉舖,我哋係全場唯一賣護膚品,競爭相對少,已經算好。」

她創業六年,坦言首次看到女性客人齊齊手緊,「早幾個月都冇事,今個月好多做前線銷售嘅客人『呻』少咗幾成佣金。冇諗過佢哋咁手緊,現在幾蚊都要格價!」

利時吉舖湧現,只是揭開新一輪本地零售冷峰的序幕。本刊接連走訪多個原本插針不入的人氣商場,包括專攻韓國水貨時裝的葵涌廣場、潮人熱點銅鑼灣金百利廣場,以及申請入場猶如考試的旺角中心等,均發現臨近聖誔旺季,仍有不少空置舖位,情況罕見。

主攻女性潮流服飾的旺角中心,場內大約有十個吉舖,其中五個位於三樓,面積一百至二百呎,月租一萬九千元起,地下一個二百呎舖則以呎租四百元招租。據場內經紀透露,部份吉舖已放租多時,即使租金比一年前勁減五成,依然乏人問津。

一名駐場超過十年、賣泳衣、女性貼身用品的商戶大呻人流今非昔比:「好靜呀!業主冇加租,但都唔肯減租,好多租戶今年中無續租,下年六月又有另一批約滿,估計到時會出現另一波吉舖潮!」另一名售賣服飾的店東,甚至試過整日不發市︰「金融海嘯都冇咁差,今次真係進入寒冬!」

美聯工商舖行政總裁黃漢成指劏場近年愈開愈多,僧多粥少,是吉舖湧現的另一原因。