銀行急轉駄 業主失預算 龍頭屋苑現估價不足
近月股市連番波動，市場憂慮美國加息，加上內地經濟轉差，樓市交投陷入低潮，更由數月前高價成交頻現，變成現時通街減價貨。眼見樓市不濟，銀行紛紛轉軚趨審慎，令龍頭屋苑出現估價不足的情況，成交價與銀行估價相差最多逾一成，準買家因銀行「按唔足」而大失預算，隨時冒上不必要的風險。
本刊調查發現，估價不足遍佈港九新界屋苑，無一倖免。 有業內人士指，上車客首當其衝受影響。「部份首次置業人士計得啱啱好，有人要再想辦法借錢，最終由屋企人出手，才成功承接按揭，情況狼狽。」
有熟悉銀行界運作的人士指出，在市況動盪的情況下，各家銀行估價經常出現落差，建議準買家「貨比三家」，不應過份淡定，先估價後上會，屬於較穩陣的做法。
沙田第一城為上車盤指標，近期樓價卻連環跌穿四百萬。
有上車客上月購入沙田第一城同類型細單位，由於估價不足，最終要由父母支付差價，協助上車。
經絡按揭轉介公布調查，近三成受訪者預期今年樓價走勢向下，一年前同樣調查，顯示看淡人士僅百分之三，現時大幅增加，反映市民普遍對後市，由樂觀轉趨審慎。資料亦顯示，九月份現樓按揭註冊量按月回落百分之七，數目少於七千宗。
二手交投冰封，部份業主一心沽貨，惟有大幅減價。其中，新界東龍頭指標屋苑沙田第一城，日前錄一宗低價成交，本月十一日，藝人廖啟智沽出十七座低層D室，成交價三百七十五萬，低市價最少一成，並下創該屋苑半年來兩房新低造價。由於今番名人低價沽貨，引來市場注目，對市況有明顯影響。
