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主頁  > 理財  > 投資攻略 2015 年 05 月 01 日

年搶十億生意 迷你倉掀上市吸水潮

迷你倉成為近年的大生意,一年總收入逾十億元,每年加租一成是等閒事,皆因樓價愈升愈高,港人居住環境則愈「劏」愈細,放不下一屋雜物,對迷你倉需求殷切。

投資銀行界近日盛傳,全港五大迷你倉集團之一的香港儲物室,計劃以房地產信託基金(REIT)形式上市集資,壯大實力,若然成事,將創先河成為本港首隻上市的「迷你倉股」。原來,八十年代美國已有迷你倉房託基金上市吸金,其中規模最大的Public Storage,過去五年股價勁升一倍,現時市值逾二千五百億港元,比起領匯(0823)的一千億大一倍有多。

本港現有約一百五十間迷你倉公司,其中時昌、儲存易、蘋果、香港儲物室及明駿迷你倉瓜分了一半市場。雖然這門生意現金流強勁,壞帳風險又低,然而行內競爭激烈,加上不斷有新對手加入,五大迷你倉大王要開拓新地盤搵大錢,隨時掀起一場抽水潮。

香港迷你倉需求甚殷,業界出租率一般逾九成。

香港現有一百五十間迷你倉公司,爭奪十億市場,只要走入工業區,迷你倉廣告隨街可見。

投資銀行界近日流傳,全港五大迷你倉集團之一的香港儲物室,計劃以房地產信託基金形式上市,若然成功,不但開創本港迷你倉先河,更分分鐘帶挈年約五十歲的主席兼老闆宗立基躋身城中億萬富豪行列。

為部署上市,香港儲物室過去一年多積極開拓業務,不但在無綫大灑金錢賣廣告,又在西環、屯門、觀塘、旺角和牛頭角連開五個迷你倉,大本營則搬遷至長沙灣楊耀松工業大廈,面積足足大了三千呎,密謀大展拳腳。

本刊早前直擊香港儲物室在朗豪酒店舉行的「工廈迷你倉發展新方向」簡介會,吸引了近百名投行分析員、物業代理、工廈業主及街客出席,頗為墟冚,似為準備上市而造勢。不過,據知由於怕觸犯證監會的集體投資計劃條例,簡介會強調只是「分享」迷你倉的商機和發展。

傳聞香港儲物室欲以房託基金上市,宗立基未有正面回應,但承認公司會以相關目標進發。

香港儲物室早前舉辦工廈迷你倉發展簡介會,近一百人出席。