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主頁  > 專欄  > 曾淵滄教路 2015 年 03 月 11 日

曾淵滄

畢業於英國曼徹斯特大學,考取管理科學博士學位,目前擔任大學教授。

金管局收緊按揭 購買力流向一手樓

近一段日子,傳媒上出現了許多有關二按、三按、四按的報道與討論,二月二十七日香港金融管理局開記者會宣布三項新的打壓樓市措施的同時,也在回答記者提問時公開說,實際上香港二按以上的貸款只佔整體物業按揭的1%,比率非常小,對銀行體系的穩定性影響不大。

是的,過去一兩年,財務公司在電視上的廣告大量增加。一般而言,廣告增加意味着生意增長快,一般企業都是以營業額的一個百分比來當廣告預算,既然金融管理局認為二按以上的借貸總額微不足道,市場傳言說金融管理局可能把財務公司列為監管對象的擔憂,應該可以消除。不過,至今為止,香港上市的財務公司多是中小型的財務公司,那些天天在電視賣廣告的大型財務公司多是大財團旗下,全資擁有的企業。

財務公司不論大型或小型,資金來源之一仍然是銀行,他們問銀行借貸再轉借給其他人當二按、三按、四按,收取高一些的利率。

金管局出招後,發展商為買家提供二按,令購買力湧回一手樓。

現在,金融管理局收緊首次置業者的借貸比率,很明顯地,首次置業者除非打消買樓的念頭,否則不得不做二按。香港地產發展商旗下都有財務公司可以提供二按,地產代理商也擁有財務公司可以做二按。當然,地產發展商為了促銷樓盤,所提供的二按所收的利率會比其他財務公司低。也因此,相信更多首次置業者會選擇買一手樓,向地產發展商借二按以節省利息的開支。

二月二十七日下午,當金融管理局通知傳媒說當日下午四時半會召開記者會時,香港的地產股股價馬上下跌,人人都看淡地產股的前途。實際上,地產商很可能會因此而得益,受影響的是二手樓宇的買賣。上星期,在金融管理局收緊按揭的條例生效後,一些地產商馬上將部分貨尾加價開售以試水溫。

金融管理局的新招會不會有效地打壓樓價?有關的官員們個個都說他們沒有水晶球,不再預測了,也不再自我稱讚打壓樓價的辣招,金融管理局的官員在宣布這項新措施時,指出新措施的目的是降低銀行體系的風險而不是打壓樓價。現在,連政府也對打壓樓價失去信心。

新措施肯定能有效地打消部分首次置業者買樓的念頭,需求會減少,但減得不多,更多人會選擇借二按買樓,香港這批首次置業的年輕人已相當不理智了。