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主頁  > 時事  > 封面故事 2015 年 03 月 08 日

金管局收緊按揭 唔信細價樓大跌 買樓客變招上車

細價樓失控,迫使金管局上周推出三大重招,最「辣」莫如將樓價七百萬元以下自用物業的最高按揭成數,由七成「劈」至六成,令實施了二十三年的七成樓按「收檔」,估計影響超過一半想買樓的市民。金管局「焗」銀行進一步收緊按揭,深層原因是怕將來市況逆轉,樓價跌幅會超過業主的首期,隨時湧現大批負資產,成為冧市催化劑。然而此舉卻令首期掹掹緊的小市民頓失預算,上車難上加難。政府不停出手壓抑樓市,卻陷入「出招愈多、升勢愈勁」的困局,個別屋苑更在新辣招後率先錄得破頂成交,歸根究柢是息口太低,盤源太少,不少人擔心愈遲上車樓價愈癲。面對金管局閂水喉,他們惟有「變招」,包括借盡發展商二按、吼更細面積單位,甚至畀高息搵財務公司幫手,誓圓置業夢。

金管局總裁 陳德霖

銀紙貶值,樓市飛升,去年更蔓延至七百萬元以下的上車盤,連粉嶺公屋都炒上過萬元一呎,不少港人辛辛苦苦儲首期準備置業,可惜仍追不及樓價升幅。

上周五,金管局終於再次出招,總裁陳德霖解釋,去年下半年樓市轉趨活躍,細價樓尤其搶手,決定收緊七成按揭,以應對細價樓對銀行體系帶來的風險。根據金管局一月份的統計,期內新申請按揭貸款個案較去年十二月大升二成二,達一萬三千六百多宗;新批按揭貸款額亦大升二成一,至三百零三億元。

長實新盤「悅目」將是金管局出招後首個開賣新盤,上周六售樓處人頭湧湧。長實為買家提供二按,八百萬元以下單位亦可享九成按揭,市場料購買力會流入一手市場。

過去五年,政府和金管局多次出招,企圖為樓市降溫,每次成交都急促萎縮,但市場消化辣招後,樓價便愈「撳」愈升,令小市民愈來愈信無得跌。任職教師的Ken準備今年結婚,預算花六百萬購入一個約五百實呎單位,如今銀行收緊按揭,他要多付六十萬首期,即時倒瀉籮蟹,卻堅持諗計上車,「唔覺樓價升勢會受阻,政府根本控制唔到!」

長實(0001)位於紅磡的新盤「悅目」,將是金管局收緊按揭後首個開賣新盤,售價介乎五百八十萬至七百多萬之間,屬新招下最受影響的樓價水平。