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主頁  > 時事  > 封面故事 2014 年 12 月 28 日

舊樓改裝「棺材房」迷你Office 揭「西環劏王」年吸二千萬

籌備多年的港鐵西港島線,本月廿八日正式通車,預計可帶動區內人流,樓價和租金勢必水漲船高。

為受惠於通車效應,本刊發現由菲律賓華僑富商陳永栽創辦的地產集團裕景興業,兩年前已斥資逾四億元,收購西營盤干諾道西三幢一相連唐樓及舊式商廈,之後大肆改裝做約二百五十個「棺材房」及二百個迷你辦公室,以平均月租三千五百元招徠;前者呎租高達一百元,較數街之隔的西半山豪宅縉城峰高逾倍,估計每年租金收入達二千萬元,堪稱「西環劏王」。

不過,「棺材房」未有向屋宇署提交圖則改建,部分單位更沒有窗戶,有違反《建築物條例》之嫌;此外,迷你辦公室的租戶可通宵留宿,亦有違只可作寫字樓用途的規定,分分鐘惹禍上身。

菲籍員工向記者推介的「棺材房」僅三十多呎,牀位架於高空,沒有窗戶,相當侷促,月租三千八百元。

裕景興業兩年前透過關連公司,斥資逾四億購入干諾道西三幢相連唐樓和商廈,再劏成「棺材房」及迷你辦公室出租,每年租金收入兩千萬。

位於干諾道西一百二十九號及一百三十三號、兩幢分別五層及七層高的唐樓,距離即將落成的西營盤站僅數分鐘路程。雖然樓齡逾五十年,外表看來殘舊,但最近以「苹果宿舍」之名,提供逾二百五十個豪華「棺材房」出租。

記者佯裝客人查詢,由菲籍職員帶到一百三十三號參觀三樓的「棺材房」,只見全屋髹上白色油漆,沿途設有多個閉路電視及獨立房間,每間房均有密碼鎖。惟當職員打開房門,記者幾乎嚇一跳,內裏僅三十多平方呎,活動空間只得三步,牀位架於半空,須攀上樓梯才可就寢;牀下設有細書枱,擺放雜物有限,房內沒有窗戶,雖設有廿四小時中央冷氣,但感覺有如躺在棺材般侷促。

籌備多年的港鐵西港島線將於下周日通車,設有堅尼地城站、大學站及西營盤站,惟通車後暫不停西營盤站。