為提供更方便的一站式服務與讀者,星島雜誌集團旗下的東周網、東TOUCH、PCM電腦廣場、CAZ Buyer車買家、JET及Spiral游絲腕表網站將歸納為My-Magazine網站,只需完成以下簡單登記程序,即可以一個電郵地址,享用以上各網站提供的各種會員服務及源源不絕的會員優惠!
submit
submit
主頁  > 理財  > 投資攻略 2013 年 12 月 07 日

發展商追數狂賣樓 吸乾購買力 後市續跌

十一月一手樓市突然熱火朝天,多個新盤開賣,售樓處都出現人山人海場面,其中灣仔囍滙二期及東涌昇薈,分別接獲約四千五百及三千二百多票登記,墟冚情況與大牛市不遑多讓。

一手樓市急升溫,與發展商補貼稅費招數收效有關,牽動全城入市狂潮,連久違了的城中名人及資深投資者都紛紛出動搶購。企業家蔣震女兒蔣麗萍、著名皮膚科醫生史泰祖,以至慕詩國際(0130)主席陳欽杰,都不約而同入市購買囍滙單位。

相對一手樓市,二手卻一片「死寂」,業主要劈價才能沽貨,中原集團創辦人施永青警告,「新盤賣得好並不代表樓市升溫,相反只代表市場客源已瞬即被吸乾,二手成交回落,業主只好減價沽貨,預期整體樓價仍會回落約一成半。」

灣仔囍滙二期吸引不少買家大手入票,最終接獲四千五百票認購登記,登上本年新盤票王寶座。

囍滙二期首批二百二十伙,上周三開賣當天已火速售清。

上周三囍滙二期開售,首批二百二十伙四小時內沽清,發展商隨即加推單位應市,翌日整個售樓處迫滿數百名經紀和睇樓客,但部分睇樓客對後市仍然相當憂心,家住九龍區和家人一同前來的陳先生,研究過樓盤座向等資料後,認為樓盤定價仍過高。「市建局旗下的項目也賣這個價錢,很貴,用家難以承擔!」

囍滙以平過同區二手為賣點,陳先生反指這會累死二手成交。「不看好明年市道,發展商推優惠會消耗購買力,預料明年樓價必會下滑,若美國宣布加息便更加危險!」

事實上,對剛購入單位的買家而言,後市仍然是「睇不清、看不透」,剛斥資六百多萬元購入囍滙開放式單位,前新民黨副主席史泰祖直言,「在辣招陰霾下,樓市前景的確未明朗,自己亦知道現時入市是有些少風險,但因樓盤位處市區,兼鄰近自己醫務所,所以才購入作自用。」

過去曾持有不少鰂魚涌太古城單位投資的慕詩國際主席陳欽杰(左),上周親臨囍滙售樓處揀樓,並與代理合照。