臨近年尾，新盤空群而出，個別新盤甚至以低過同區二手價來搶客，令二手成交冰封，業主即使願意擴大議價幅度，也未能挽回頹勢。

南豐牽頭發展的東涌昇薈，首批折實呎價低於七千七百元，平絕同區，一街之隔的映灣園首當其衝，上周及前周都未錄得成交。美聯高級營業經理鄺啟鋒說﹕「映灣園約三百個放盤，大部分業主為抗衡新盤，將議價幅度由百分之三，擴大至百分之八，但問盤情況仍疏落。」

「現時映灣園叫價平均每方呎八千六百元，即使業主擴大議價幅度，價錢仍較一手略高，相對一手自然欠缺吸引力，估計要進一步減價才見承接。」

映灣園九座中層G室，實用面積七百五十七方呎，自上周南豐公布昇薈價單後，業主即時調低叫價百分之六至五百六十萬元，低市價百分之五，惟至今仍未能售出。

由信置（0083）、合和（0054）及市建局合作發展的灣仔囍滙二期，首批折實平均呎價約一萬八千元，較同區二手低一至兩成。區內代理透露，「同區尚翹峰連續兩周零成交，屋苑的睇樓量淡靜，問盤也不多。」

各大屋苑過去一周交投