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主頁  > 理財  > 投資攻略 2013 年 09 月 28 日

9,000新貨湧現 發展商勢爆爭客戰

上周三晚深宵時份,聯儲局主席伯南克反高潮,出乎意料沒有開始「收水」。消息一出,市場即時亢奮,港股翌日一度飆升超過四百點,而發展商的新盤亦乘勢鬧哄哄。

踏入九月,新盤已揭開戰幔,準備爆發一場搶客戰。各大發展商滿肚密圈,盤算急急清貨,皆因年初至今,整體一手住宅成交註冊量只有五千三百多個,較去年同期勁減逾四成,發展商售樓收益大多不及去年同期一半,第四季遂成為「全年達標」最後機會。

市場人士指出,今年四月一手新例實施後,半年間推出的一手新盤只有五個,推售單位僅一千五百多伙,但第四季可供發售的一手新供應約九千伙,其中已獲批預售樓花同意書,可隨時出擊的最少逾四千伙,發展商若要銷售業績達標,第四季勢必要為搶客而爭崩頭。

新地的屯門站上蓋瓏門二期兩個月前已獲批預售,發展商正積極籌備開賣,勢必成為第四季的焦點一手盤。

自一手新例實施後,新地未曾推出任何全新樓盤,第四季將急起直追,集團副董事總經理雷霆直言,未來半年將「月月有盤推」。

本月新盤市場氣氛升溫,其中新世界(0017)的元朗溱柏與長實(0001)的荃灣昇柏山同期推盤,兩者正面交鋒。與此同時,多個新盤相繼上載樓書和全新價單,一場新盤搶客戰已如箭在弦。

上星期三早上,本刊記者前往溱柏位於荃灣愉景新城商場內的售樓處視察,人流較平日暢旺,因為當天是溱柏推出全新第三座單位接受登記的最後一天,逾百名地產經紀在商場每一角落落力推銷,但睇樓客着實不多,售樓處場面冷清,經紀多過客。

移居多倫多廿多年的宋先生有意回港定居置業,惟擔心樓市前景,仍心大心細。「對個盤有興趣,但現時樓價仍然好高。在政府辣招下,樓價雖然未必大跌,但保守估計未來一年會跌幾個百分點! 」

一手市場近期確有升溫迹象,根據一手住宅物業銷售諮詢網的數字,七月整體一手銷售量只有二百六十伙,上月已飆升至五百七十五伙。截至上周四,九月一手單位已售出超過七百二十伙,其中昇柏山在月初推售時,單日沽出二百零七伙,創下一手新例後新盤銷售紀錄。

南豐集團的東涌55B區新盤,已部署於短期內展開銷售前推廣工作。