為提供更方便的一站式服務與讀者,星島雜誌集團旗下的東周網、東TOUCH、PCM電腦廣場、CAZ Buyer車買家、JET及Spiral游絲腕表網站將歸納為My-Magazine網站,只需完成以下簡單登記程序,即可以一個電郵地址,享用以上各網站提供的各種會員服務及源源不絕的會員優惠!
submit
submit
主頁  > 理財  > 投資攻略 2013 年 07 月 12 日

手持逾百億物業 「小巴大王」變身發展商

經營米舖起家的馬亞木,在六十年代暴動後,大手狂掃小巴牌,轉型從事小巴生意,贏得「小巴大王」稱號。他將經營小巴賺到的利潤,買舖保值,現時持有逾二百個收租物業,市值遠超過小巴業務。

處於半退休狀態的馬亞木,近年將家族生意交由大仔馬僑生打理。不過,這盤市值逾百億的家族生意,特別是小巴業務,正面臨巨大挑戰。同時,近年商舖租金有見頂迹象,意味未來透過加租提高回報及推高舖價的遊戲勢將結束,令商舖投資的吸引力大減。

作為「小巴大王」接班人的馬僑生,他在接受本刊訪問親述有意進軍發展商的大計,藉開拓新業務求突破,帶領家族生意走出困境,更上層樓。

小巴業務大部分路線都出現虧損,馬僑生決定進軍做發展商,帶領家族生意走出困境。

馬亞木以低調見稱,差不多每次出席活動,均清一色穿着他的深啡色外套,即使記者突擊在他的深水埗車行守候,見到的仍是那套始終如一的戰鬥衣。接班人馬僑生亦深得老父真傳,衣着以恤衫西褲為主,訪問當天,他駕駛的也只是日本豐田房車。

收購細地盤 人棄我取

對於政府近年大力打壓樓市,加上買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD),令收購舊樓的成本大增,為何仍選擇轉做發展商,馬僑生直言「現時市面有甚麼好做?都無乜好做吧。收購是很難,相信仍有空間,雖然很多發展商已落了釘,但可嘗試同釘房傾合作或收購。」

為了增加收購的成功機會,馬僑生採取人棄我取的策略。「總之大發展商不做的才做。有見億京集團的成功例子,已聯絡過億京老闆余生,希望有機會拍住上做重建。」

將西環商廈改作酒店,是馬僑生踏上發展商之路的試金石。

億京集團的成功經驗,令馬僑生主動接觸尋求合作機會,小圖為億京余卓兒。