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主頁  > 時事  > 時事速報 2013 年 06 月 10 日

三大訊號 樓市轉勢 樓價有機兩成半

政府連番辣招下,樓價固然由升轉跌,成交更加大插水,上月買賣註冊只得三千多宗,較去年高峰勁挫超過七成,即使近兩三周略為回穩,交投還是異常淡靜。

市場陸續出現降價成交,樓價普遍下調百分之三到五不等,更甚者是出現撻定個案,太古地產(1972)位於何文田的Dunbar Place,竟有買家寧願撻定一百二十四萬元,也不欲冒險上會,樓市情況日益嚴峻。

地產界人士指出,樓市已敲起三大警號,包括部分買家向銀行借貸出現估價不足、投資者急於減磅,以及租金下調等,反映樓市轉勢,樓價有機在年內下調兩成半。

業主減價出貨的情況持續,地產經紀分行門口貼滿減價的放盤廣告。

想賣樓要大減價

樓價跌勢已成,美資大型基金公司Bernstein旗下的研究公司Sanford Bernstein對香港樓市十分悲觀。該行指出,政府頻施辣招打壓樓市,銀行又上調按息,發展商更開始減價推盤,對樓市構成頗大壓力,預期香港樓價有機會大跌兩成半。

外資行普遍睇淡香港樓市,瑞銀中港房地產行業研究主管李智穎估計,樓價會下跌百分之五至十。德意志銀行在報告中也提到未來兩年房價最高跌兩成,麥格理相信,今年樓價要跌一成。

即使學者及地產界人士,對於本地樓市也不看好。理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,政府數度出招令交易成本增加,買家普遍抱觀望態度,成交銳減。業主若要出貨便惟有將叫價調低,形成市場上低市價成交湧現。許智文強調,租金同步下滑,最終會進一步拖低樓價。他相信下調的勢頭將會持續,預計會續跌百分之五。

美聯董事布少明建議業主,目前若想成功沽貨,減價絕對是不二法門。

屯門黃金海岸有業主要減租一成八才能租出單位。