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主頁  > 理財  > 投資攻略 2013 年 05 月 19 日

租金倍升趕絕車房 金朝陽插旗 希雲街變天

銅鑼灣時代廣場一帶,遊人熙來攘往,擠得水洩不通,但距離時代廣場五、六分鐘腳程的希雲街,過去一直人流疏落,加上屬倔頭巷,別說遊客,就連本區居民都鮮有到訪。

以往的希雲街,舖位以汽車維修為主,車房林立,呎租不過十元八塊。但近幾年舖租突然爆升,個別舖位每呎竟衝破百元大關,升幅超過五倍,車房捱不起貴租,被迫遷離,代之而起的是潮人食肆,開完一家又一家。

希雲街出現翻天巨變,租市突然活躍起來,背後多得區內的地膽發展商金朝陽(0878)將死地搞活,他們在希雲街興建中的豪宅曦巒,呎價更破兩萬,令市場炒家或投資者開始注意這條小街,甚至霍氏家族與田生地產(0183)也對這片肥肉虎視眈眈。

位置偏離大街兼人流稀疏的銅鑼灣希雲街,近年湧現多間新式食肆,令原來的「地膽」車房被趕走。

過去向銅鑼灣居民問起希雲街,他們不期然會說:「那兒多是車房,我很少去。」今天走進希雲街,車房愈來愈少,左邊一家「棟篤食」,右面一間「富山麵家」,前前後後有七到八家食店,整條小街也變得熱鬧起來。

車房愈來愈少,食店愈開愈多,租金自然井噴式上升,近半年該區舖租上升動輒兩三倍,當中七號舖的富山麵家,上手租客經營洗衣店,租金每呎才十七元,現時呎租竟要百元;至於二十三號原是車房,月租萬三元,呎租廿二元,新近由食店租用,呎租勁升至六十元,升幅超過兩倍。

金朝陽執行董事陳慧苓重整希雲街租戶組合,引入食肆,令該街道漸成SOHO區。

車行頻呼冇得做

舖租飆升下,在希雲街經營數十年的商戶,均面臨大幅加租,有車行東主一提起目前經營環境,就怨聲載道:「死得啦﹗」

小車行做唔住,明星車行也未必可以獨善其身。位於希雲街二十七號的飛成行,因有許多明星幫襯而為人熟識,但老闆羅先生也大歎冇得做。「零件貴﹑工具貴,一條死氣喉都要幾萬元,有時出錯了,零件就有機會不能再用,經營不是想像中容易。如果舖租超過三萬元,一般車房很難維持。」

說到行業前景,羅先生就大吐苦水:「二十三號舖原都是車房,由幾個巴基斯坦人經營,做了十八年,月租才萬三,但業主忽然要加租至三萬六,根本冇得做,惟有搬去北角清華街,聽說新租戶是日本料理。」

隔幾個舖位的俊華汽車,租約到期,業主由四萬多加到八萬,老闆頂不住租金喪升,決定另覓舖位,最後要搬到柴灣的工廠大廈。東主勞先生一提起搬舖,怒氣難消,「好離譜,條街人流咁靜,邊有可能加咁多。」

羅先生經營的飛成行,將成為希雲街加租潮下碩果僅存的車行。