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主頁  > 時事  > 封面故事 2013 年 04 月 25 日

親述捐地大計 李兆基:先試一兩幅地 基層也可買

恒基地產(0012)主席李兆基(四叔)對本刊親述捐地的最新進展,他說由於農地有許多規劃及相關問題要解決,政府或會在七幅土地中先挑選一至兩幅細地作試點。

據了解,政府考慮農地建屋不能與現存資助房屋政策有太大衝突,正研究或不會以建築成本價賣樓,反而計劃按市價再以一個折扣出售。至於售樓減去建築成本後的盈餘,將由政府處理,有可能撥入關愛基金等機構作福利或慈善用途。

另外,縱然四叔希望農地所建房屋針對年輕人住屋需要,但據悉政府為公平起見,考慮不只售給年輕人,令更多基層受惠。

早在兩年前,四叔眼見香港樓價井噴式上升,已經密密構思如何幫助年輕人上車,最終決定捐出手上農地起平價樓,並開始跟政府接觸。

有傳四叔已決定捐出七幅土地讓政府興建青年居屋,限定只賣給年輕人,並以百萬元作為上車價。四叔對本刊親述,捐地計劃的最新進展。

農地建屋出售,所獲盈餘撥往福利事業,如關愛基金等。

先選一兩幅作試點

對市場所說他將捐出七幅土地,四叔立時更正:「政府或會從七幅土地去考慮,不過七幅地中,許多想起樓也起不到。」

四叔進一步解釋:「政府覺得好多地都未必可行,特別是考慮到規劃、交通及地理環境,好像在山邊或山腳,就未必適合興建房屋。有些地點又沒有水沒有電,要發展並不容易。」

由私人發展商捐地,政府負責起樓,屬一個嶄新的發展模式,政府不敢貿貿然大肆發展。「可能最終只有一至兩幅土地有機會,初期先以一、兩幅地嘗試,估計先建一千個單位。」

李兆基豪捐農地,希望可以幫助低下階層置業。

按市價再計折扣

有傳四叔指明物業落成後只賣給年輕人,他澄清說:「原意有這計劃,但政府認為此舉或涉及不公平,正考慮其他方案,應該不會局限至只售給年輕人。」

那麼政府屬意哪幅土地?四叔坦言:「暫時未知,現時進展中,我想都要送地畀政府後才可以正式公告,要遲一步。」

市場傳這些平價單位會以一百萬出售,不過本刊獲悉,四叔原本的確希望以建築價推售,但政府內部認為單計算建築成本未必可行,既容易被外間指斥不公平,亦會跟現有的資助房屋政策出現衝突。

政府有意將農地興建廉價房出售。

據了解,政府正研究不同方案,其中一個可能性是考慮待單位落成後先按市場定價,然後再以一個折扣率出售。假設成本是一百萬元,市價若是二百五十萬元的話,政府會以六折或七折推售,若以六折計算,即是一百五十萬元。政府扣除了建築成本後,還有利潤約五十萬元。

據悉,此筆盈餘將考慮撥作慈善事業如放入關愛基金,又或用於幫助青年人的工作上,總之全權由政府負責作福利用途。

恒地現時農地土儲面積達到四千二百八十萬方呎,外間指集團所捐土地將會在新界東北。資料顯示恒地在東北的土地主要分布在上水及粉嶺,包括毗鄰天平邨的烏鴉落陽、馬屎埔,近沙頭角的坪輋,以及古洞北。