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主頁  > 理財  > 投資攻略 2012 年 12 月 10 日

買家印花稅打窒成交 內地買家勁跌九成九

特區政府針對外來資金搶貴港樓的問題,十月二十六日突然推出雙辣招壓抑住宅需求,由於招數殺傷力強大,尤其是樓價百分之十五的買家印花稅(BSD),即時將內地豪客一擲千金的掃貨豪氣「打窒」,住宅交投急凍。

辣招剛滿一個月,內地買家大減,由以往佔市場成交兩到三成,勁跌至不足百分之一。初步統計,市場上錄得的BSD成交約二十三宗,買家大部分是內地客。

不過,即使BSD高昂,仍有小部分內地買家願意照付如儀,為的是要有樓在手。究竟這批內地客為何無懼辣招?本刊記者特走訪連BSD入市的內地客,探討他們在港置業的心路歷程,並剖析內地客貴貴也買港樓的背後原因。

為了能讓囡囡在港有較佳的讀書環境,吳女士忍痛多付一成半樓價的BSD,購入屯門疊茵庭單位。

即使對自己新居所認知不多,但吳女士認為有錢應該盡快買樓才正確。

上月二十一日,雖然下着驟雨,但吳女士清早已從深圳南山區住家匆匆趕來香港,與代理及銀行職員商討剛買入的港樓按揭安排,最後獲銀行承諾會在一周內回覆是否批出五成按揭,面上充滿不安的吳女士之後與代理一同離去。

吳女士透露,上月十六日來港一口氣睇完三個屯門疊茵庭單位後,即日扑鎚以三百六十萬元,購入其中一個八百三十方呎低層戶,呎價四千三百三十七元,並要額外支付五十四萬元BSD。

對於自己是BSD推出後少數勇於入市的內地買家,吳女士激動地說:「哪有人願意出高價入市?只是有住屋需要,實在是沒辦法,百分之十五已經很高了,若再要上升,嚇死人囉!」

吳女士的單位最終獲恒生銀行批出五成按揭貸款。

遷就女兒在港讀書

吳女士所講的住屋需要,原來是要方便子女上學。「我住在深圳,女兒今年三歲,計劃安排她在香港接受教育,如非為了囡囡讀書有更好學習環境,我怎捨得『加碼』買香港樓!」

吳女士帶同記者前往視察自己購入的單位時,只見她有點迷惑,不斷向代理查問:「是這單位嗎?不是B室嗎?」顯見她當日入市決定非常倉卒。

「在深圳我只屬中等戶,九龍的住宅哪到我考慮?我的能力只夠買屯門樓,萬一稍後樓價再升,銀紙又貶值,我該怎辦?朋友都勸我現時不要入市,但我認為不能考慮太多了!有錢一定要『聲』買,免得自己後悔!」

萬怡置業張才權指,BSD推出後,內地買家不見蹤影,慨歎生意難撈。