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主頁  > 專欄  > 老總手記 2012 年 12 月 05 日

關慧玲

《東周刊》社長兼總編輯。

陳啟宗的買地智慧

恒隆地產(101)主席陳啟宗跟很多富豪都早看到中國機遇,不斷擴充內地版圖,除上海兩個地標物業外,在瀋陽、濟南、無錫、天津、大連的商廈都在如火如荼興建中。最近他在昆明計劃投資一百億,是第一次在非沿海城市大動工。

筆者看過地盤位置,坐落市中心,像香港的中環。該地皮原址為昆明市政府大樓,附近有興建中的地鐵線。恒隆去年九月以三十五億元購入,預計可建樓面約四十萬方米,包括商場、寫字樓及服務式住宅,約一八年初分階段落成。

去年正值歐債危機,理應平價執靚地,不過陳啟宗講了幾次相對其他城市,這塊地並不便宜,「無計,現在對拆遷戶的賠償愈來愈高。」

他對是次投資很是得意,說得牙擦,「好多外國人不知昆明在哪?其實它是中國西南大門,有中國第四多國際航線的機場,加上天氣全年平均二十一度,咁嘅環境,去邊度搵?」他自覺眾人皆醉我獨醒,不喜歡跟大隊行事,「北京一線城市點解唔投資?好簡單,皆因無靚地。」恒隆在內地投資額高達七百億,他直言對未來二十年前景信心十足。

「好多傳媒甚至一般分析員都聽不懂我的一套,我相信中國未來會是全球最賺錢之地。」陳啟宗牙擦得起,皆因水頭充足,集團過去幾年都是零負債,亦不缺錢,「我們有三百億可以慢慢用,今後在內地一塊地皮不買,無問題,再買多一倍土地儲備亦得。」

陳形容在買地問題上,錢有時並非最重要。像○九年金融海嘯後,他一星期內扑鎚買入兩幅地。「之前傾了很久都談不攏,到危機爆發,地方政府反過來游說我。」眾人以為他必定乘機壓價,他卻反其道而行,「我出價仍與危機爆發前一樣,其實付多點地價對我來說沒所謂,但其他規劃條件要畀足我。」例如他要求市政府同意商場佔地闊一點,讓他起少一層,把樓面放到地面來,已經升了值,「這樣政府好交代,我又有着數,雙贏格局。」

昆明目前不乏大型商場,問他怕競爭嗎?他有點沒好氣,卻又幽自己一默,「好嘢怕咩競爭?難道畢彼特追女仔,會怕我陳啟宗喺隔籬?」