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主頁  > 時事  > 時事速報 2012 年 11 月 13 日

重稅殃及池魚 地產商煞停收購 市區重建癱瘓

政府為壓制樓價升勢,上月再推兩辣招,當中最受爭議是照搬新加坡的買家印花稅(BSD),向非本地人及以公司名義購買樓宇的買家,額外徵收樓價百分之十五的稅項。

BSD這枚強力炸彈,頓時令樓市交投大跌,並連累全港收購舊廈重建活動煞停。不論舊廈業主、收樓公司及發展商,均齊聲鬧爆政府的重稅措施殃及池魚。

有學者指出,港府推出BSD前,明顯沒有留意新加坡沒有收購舊廈重建的問題,而這嚴重疏忽,勢令本港的市區重建癱瘓。

財政司司長曾俊華(左二)上月底聯同有關官員舉行記招會,宣布再推兩招控制樓市炒風。

「收樓公司原本已準備了支票,收購這幢唐樓,只待我們答應,怎料政府突然推出新稅項,買家即時煞停計劃,之前差不多每天都有人來游說,現在就連電話也不接!」油麻地新填地街一幢舊廈的業主陳小姐,對未能出售殘舊單位來改善居住環境大表失望。

同一情況下,紅磡區受影響的業主更多,田生地產兩年前起受發展商委託,開始收購黃埔街、機利士南路、福至街、必嘉街及寶其利街一帶的舊廈,涉及逾千單位。有業主表示,田生原本出價每呎七千多元收購,但政府壓制樓價辣招一出,洽談即時終止,「樓下田生的辦事處,平時最少都有三、四人駐守,但這兩天,連大閘都關了。」

政府推出兩辣招後樓市交投應聲大跌,卻沒有考慮到收購舊廈的特殊情況,嚴重影響市區重建的進度。

記者走進區內多幢舊廈察看,發現很多位置都出現嚴重石屎剝落,相信是因業主們都抱着即將賣樓的心態,懶理修葺;而一些已售予發展商的空置單位,門外堆滿雜物,大門更被拆去,容易成為罪惡溫牀。「自收購開始後,大廈公眾設施陸續停用,走廊無燈,人流也複雜了,所以出入要加倍小心。」住在紅磡十年的龔小姐稱,她所住舊廈已有逾五成業權被發展商收購,「若價錢合適我都打算搬,沒料收購突然終止,不知道要等到何時?」

根據發展局資料,本港現時約有四千幢逾五十年樓齡的舊廈,並以每年多五百幢的高速度增長,故舊廈重建確有實際需要。但政府突然推出BSD,向非本地人及以公司名義購買樓宇的買家徵重稅,卻一併打殘市區重建的發展。

紅磡一幢舊樓已被收購了逾五成業權,但自政府出招後,發展商即煞停收購。