熱錢湧入，股市勢如破竹，樓市亦爆發新盤搶購狂潮。上周三，今年最大新盤銀湖．天峰，覷準股市重登一萬八千點之日隆重登場，首批單位以平均呎價四千八百元推售，結果引來全城搶購，開售五日售逾一千六百伙，佔整體近七成半，震撼市場。

其實今年首五個月，大部分新盤銷情均報捷，中原地產研究部更指出發展商至今賣樓收益已達三百三十三億元，預料至今年底可達八百五十億元，雖未能媲美○七年的一千二百億，但比去年已多一百多億元。

踏入零息年代，尤其現今按揭利率低企，投資買「磚頭」成為趨勢。除了新盤熱賣，二手樓價也連升五個月，太古城更錄得海嘯後首個過萬元呎價成交，一眾券商亦紛紛轉軚唱好樓市，加上分析師預期低息將會持續兩至三季，難怪連長實主席李嘉誠早前叫人有錢可買樓。

將登場新盤一覽

買樓人潮逼爆商場

因銀湖．天峰開售關係，數千名經紀及準買家逼爆尖沙咀中心，四層商場全擠滿準買家；由到場至成功進入售樓處，最少等候六小時，更有地產代理被焗暈送院。

銀湖．天峰以先求量後求價方式開售，首批單位平均呎價僅四千餘元，成功掀起搶購潮。

買家對後市有信心

從事金融業的梁先生購得二座中層單位。雖然他認為價錢只算合理，呎價須再平一至兩百元才算吸引，但他對後市極有信心。

買家梁先生看好樓市己進入牛市一期。

先求量後求價奏效

銀湖．天峰經超過三十小時馬拉松式賣樓，一口氣售出逾千伙，其中三成買家屬炒家。信置主席黃志祥表示，其後的五及七座已經陸續加價，可見先求量後求價的策略奏效。

買家心雄業主封盤

銀湖．天峰熱賣，令馬鞍山二手癱瘓，開售前一周，附近屋苑如帝琴灣和翠擁華庭等已沒有成交，區內代理則空群而出主打一手放棄二手，而部分區內業主更封盤加價。

零息年代 買樓收租最划算

踏入零息年代，存款入銀行已不再明智，因此新盤才出現如此瘋狂的搶購潮，或短炒或放租，總而言之，尋求高回報的投資才是正途。自金融海嘯後，全港整體樓價最多跌三成，雖不如沙士般重創，亦對樓市有一定影響。隨着海嘯餘波逐漸減弱，全港五十大屋苑樓價亦逐步回升，有一些屋苑甚至差不多重回海嘯前水平。

屋苑反彈快更搶手

• 以鯉景灣為例，呎價在去年十二月沙士價急速回升，有業主見樓價愈升愈高，甚至連環反價。

• 作為樓市寒暑表的龍頭屋苑太古城亦已整體回升兩成。

• 細價盤集中地屯門，私樓最平入場費僅六十萬元，收租回報率可高至七厘。

• 以屯門時代廣場一個三百六十四呎單位為例。業主買入收租即有回報率達五厘六。

低息看持續兩三月

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，現時利率水平回復○四年銀行體系「水浸」時期，而且現時的「水」還較當時多出許多，因此零利率對樓市絕對起了正面作用。